8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите пожалуйста, какие подводные камни и чем может нам грозить вся эта ситуация?

Добрый день. Хотим приобрести жилье на техническом этаже, переведенное в жилое. История такая: первый застройщик подразумевал дом 18 этажей, он обанкротился, достраивал другой застройщик, который решил, что будет 17 этажей, а 18ый сделал техническим. НО! помещения на 18 этаже были проданы дольщику первым застройщиком. Дольщик подал в суд на второго застройщика и выиграл дело, помещения по суду признали собственностью дольщика. Дольщик обращается ко второму застройщику и второй застройщик помогает перевести это помещение в жилое. По документам идет жилое помещение, квартира, этаж № технический. Лифт идет только до 17го. Квартира продается по ген.доверенности, но собственник на сделке будет. Квартира продается по достаточно низкой цене, что нас одновременно и привлекло, и настораживает. Для сравнения 1 кв. м. обычной квартиры стоит 150000 руб, а в этой квартире 106000 руб. Подскажите пожалуйста, какие подводные камни и чем может нам грозить вся эта ситуация?

Показать полностью
, Ирина, г. Москва
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

Основная проблема таких сделок в том, что есть риск получить иск от других собственников и/или ТСН/УК о том, что данная квартира входит в общее имущество дома и не подлежит продаже. С учетом того, что есть судебные решения и перевод в жилое, все конечно не так однозначно, но риски сохраняются.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Скажите пожалуйста, если собственником является физ лицо, но продавать будет квартиру от своего ИП, это как то может нам аукнуться или ничего страшного в этом нет?

Это не имеет значения. Просто при проверке долгов физлица, проверьте еще базу арбитражных судов.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как правильно мне действовать в этой ситуации?
Здравствуйте. 16 ноября 2025 года я оформила заказ косметики, а именно, несколько кремов и мист. 24 ноября 2025 года товары были получены из службы доставки. 31 декабря 2025 года, при вскрытии и использовании миста, были выявлены признаки несоответствия оригинальной продукции, выражающиеся в отличии консистенции и запаха от оригинального товара. Оригинальным я пользовалась в странах, где эта косметика ввозится без обхода санкций. В связи с возникшими сомнениями мной была проведена дополнительная проверка приобретенной продукции, в ходе которой было установлено отсутствие батч-кодов на упаковке всех указанных товаров. Отсутствие батч-кодов не соответствует требованиям производителя к оригинальной продукции и указывает на возможную реализацию товара ненадлежащего качества, в том числе с признаками возможной контрафактности. Я написала 2 января 2026 года на эл. почту продавца сообщение с описанием выявленных недостатков товара, фотоматериалами и требованием возврата денежных средств. Ответ на указанное обращение получен не был. 20 января 2026 года в адрес продавца была направлена досудебная претензия заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. И параллельно я написала обращение в Роспотребнадзор. Мы в разных городах, поэтому 5 февраля Роспотребнадзор моего города перевёл дело в отдел по городу продавца. Продавец вышел на связь только 3 февраля и написал, что у них точно оригинальная продукция, но т.к. продукция эта под санкциями, производитель срезает батч-коды, чтобы таможня пропускала. Хотя я убеждена, что это не оригинал. После этого продавец пообещал вернуть деньги, написал, чтобы мы отправили товар и после этого он вернёт деньги за отправку товара и за сам товар. Вот тут у меня вопрос. Меня настораживает то, что они могу этот товар принять, подменить содержимое, провести экспертизу и сказать, что товар оригинальный был и ничего возвращать не будут. Т.е. я же сама им отправлю товар, тем самым создам для себя риск утраты доказательства. Как правильно мне действовать в этой ситуации?
, вопрос №4849809, Александра Вячеслав, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Есть ли какой-то выход из этой ситуации?
Добрый день! В 2016 году вышла замуж за турка, в 2021 мы разошлись, детей нет, совместно нажитого имущества нет. Через общих знакомых узнала, что у него роман с новой женщиной. А буквально на днях меня вызвали в городской суд (вручение документов). Там мне вручили копии его заявления в турецкий суд, о разводе + взыскания с меня оплаты услуг адвоката и переводчика. Сумма указана 8000 тур лир - услуги переводчика, стоимость услуг адвоката не указана. Дата подачи 07.05.25. Вручили эти копии мне 05.02.26. О начале процесса меня никак не уведомляет, никаких ни писем, ни телеграмм, ни повесток. Развестись я согласна, но не на оплату услуг адвокатов и переводчиков (к тому же суммы не указаны). Как действовать в такой ситуации, что можно сделать? Судя по всему, сроки подачи встречного иска вышли, на суд в Турции я не явилась (не знала об этом вообще). Есть ли какой-то выход из этой ситуации? Если суд принял решение в его пользу, то получается, что придётся оплачивать эти юр услуги, стоимость которых они могут быть взяты с потолка? В общем что делать? Заранее спасибо
, вопрос №4848572, Юлия, г. Москва
Недвижимость
Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
В начале января месяца было подано заявление на разблокировку счетчика в компанию ПСК, при этом срок подходит к концу, никто не звонил, не пришел и работы не были выполнены. Обращение оставлялось на сайте компании и по звонку (2 запроса в один день). Ответ самой компании - ожидайте. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
, вопрос №4848014, Мария, г. Москва
Военное право
Подскажите что делать в этой ситуации?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста на 24.02.2022 муж был прописан в Ростовской области, и ушёл на сво в 2023 году его перевели в республику Крым, и сейчас хотел подать документы, но в Ростовской области его отправили по месту прописки в Крым, а в Крыму сказали ехать в Ростовскую области получать. Подскажите что делать в этой ситуации?
, вопрос №4846981, Анастасия, Севастополь
Административное право
Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этой ситуации?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Я не знаю, куда обратиться с этой проблемой. Мои соседи часто занимаются сексом по утрам, и это слышно в нашей квартире . Мой ребёнок собирается в школу, и ему приходится слышать эти звуки. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №4847018, Ритка Ильясова, г. Москва
Дата обновления страницы 01.02.2022