Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В конце 90-х годов моя мама приобрела
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В конце 90-х годов моя мама приобрела в СНТ от своей бывшей работы два смежных участка общей площадью 24 сотки, предполагая, что возможно нам придется продать уже имеющуюся дачу из-за предполагаемого расширения аэродрома, находящегося в шаговой доступности. Однако, годы шли, аэродром так и не расширили, а приобретенный участок так и не был освоен. Сейчас на него нашелся покупатель. Вопрос в том, что председатель товарищества сказал предполагаемому покупателю, что долги по членским взносам составляют 280 тысяч!!!
1) Можно ли продать участок, не платя эти взносы (учитывая, что мы там ничем не пользовались, участок без построек и заросший кустарником)?
2) Если нельзя, то имеет ли смысл обратиться к председателю с просьбой пересмотреть сумму долга или списать ее, или оплатить только последний год (или последние года)?
Буду очень благодарна за консультацию!
С уважением,
Евгения
Добрый день!
Уточните, право собственности на дачный участок зарегистрировано в ЕГРН?
1) Можно ли продать участок, не платя эти взносы (учитывая, что мы там ничем не пользовались, участок без построек и заросший кустарником)?
Если право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, то мама может его продать, независимо от наличия/отсутствия долгов по оплате членских взносов. Долги так и останутся за мамой, т.к. новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.
2) Если нельзя, то имеет ли смысл обратиться к председателю с просьбой пересмотреть сумму долга или списать ее, или оплатить только последний год (или последние года)?
Да, Вы можете договориться с председателем СНТ о том, что произведете оплату задолженности в пределах срока исковой давности, т.е. за последние три года (ст. 196 Гражданского Кодекса РФ).
Если председатель не согласится и обратится в суд с иском о взыскании всего размера задолженности, то в суде заявляйте о пропуске срока исковой давности. и суд взыщет задолженность только за последние три года на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Здравствуйте, Евгения!
В первую очередь надо понимать, находятся ли данные земельные участки в собственности Вас или Вашей мамы, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН. Ибо только при этом условии земельные участки могут быть проданы (если только Вы являетесь собственниками, ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Что касается задолженности по членским взносам, то на покупателя земельного участка (нового собственника) данная задолженность не «переходит». СНТ вправе взыскать данную задолженность только с того лица, в период владения земельным участком которым эта задолженность образовалась.
Поэтому и без уплаты взносов (задолженности по ним) собственник земельного участка вправе продать его. Наличие задолженности не препятствует продаже земельного участка.
2) Если нельзя, то имеет ли смысл обратиться к председателю с просьбой пересмотреть сумму долга или списать ее, или оплатить только последний год (или последние года)?Евгения
Имеется возможность уменьшить размер задолженности. Это возможно путем применения срока исковой давности в отношении тех взносов, которые должны были быть уплачены более чем 3 года назад (ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
То есть если СНТ обратится в суд с иском о взыскании с Вас задолженности по взносам, то необходимо будет подать в суд возражения на иск с ходатайством о применении срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Таким образом, в отношении взносов, которые должны были быть уплачены более чем 3 года назад, суд должен отказать СНТ в удовлетворении иска об их взыскании.
Оплатите долги за последние три года, только в платежном документе чтобы было указано, что оплата членских взносов за 2019, 2020, 2021 годы.