Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что необходимо досконально проверить?
Добрый день, собираюсь покупать квартиру в ипотеку, используя мат капитал как первоначальный взнос. Квартира приватизирована продавцом в 2001 году. 1/2 доля у продавца, 1/2 у его совершеннолетнего ребёнка. В 2013 году была узаконенная планировка. Продажа от имени одного собственника будет по натариальной доверенности. Каковы риски при покупки такой квартиры? Что необходимо досконально проверить? Сотрудники банка намекают поменять объект недвижимости.
По приватизированной квартире необходимо проверить состав зарегистрированных в квартире лиц на дату приватизации с целью выяснения следующего обстоятельства — имелись ли лица, не участвовавшие в приватизации, и не написавшие отказ от участия в приватизации.
Если на дату приватизации в квартире были зарегистрированы лица, не участвовавшие в приватизации, они имеют право пожизненного пользования такой квартирой.
По поводу продажи по доверенности — необходимо проверить данную доверенность по реестру отмененных доверенностей (т.е. действует ли она на дату заключения договора купли-продажи).
По любой сделке по покупке квартиры следует также проверить дееспособность продавцов (запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров), проверить продавцов на наличие признаков банкротства, имеющихся по ним исполнительных производств, т.к. при наличии признаков банкротства и объявлении себя банкротами все сделки, осуществленные в течение года до банкротства могут быть оспорены.
Саму квартиру следует проверить по следующим основаниям: имеются ли сдвоенные кадастровые номера, все ли сведения о квартире в ЕГРН носят характер актуальных засвидетельствованных, нет ли ограничений в виде арестов, залогов, иных обременений.