Как отстоять свою собственность?

Question

Есть земельный участок. Он выделен в бессрочное пользование в 1998 году. Есть документ. Но межевание не проводилось. В 2015 году администрация сельского поселения выделила этот участок в рамках социальной программы многодетной семье. Те, в свою очередь, почти сразу продали его третьему лицу. Хотя на участке есть забор и сарайка. Участком до сих пор полььзуюсь я, налоги я так же плачу. И узнала о том что участок официально больше не мой лишь в этом году, когда решила провести межевание. Теперь получается , что 3 лицо которые приобрели участок - законные владельцы, потому что они честные приобретатели. Что мне можно сделать? Как отстоять свою собственность?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Елена! Есть есть забор — это уже хорошо, так как есть объект подтверждающий существование границ участка 15 и более лет (см. ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Самый очевидный способ — это с опорой на ст. 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ требовать в суде признания границ участка выделенного многодетным отсутствующим, так как доказать отсутствующим право собственности будет проблематичнее. Елена, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Денис Кузнецов · Answer

Здравствуйте, Елена! У вас только судебный порядок защиты вашего права. Как правило такие ситуации складываются из за двойного, тройного и так далее учета земельных участков. То есть когда то администрация проводила одну инвентаризацию участков за другой и присваивала им номера. Физически один участок имеет несколько кадастровых номеров. Если объяснять на пальцах то аналогично если бы на автомобиль выдали несколько госномеров и все правильные, и каждый владелец автомобиля считал что машина его. Но машина то одна. Это для понимания пример.. Поэтому важно рассматривать правоустанавливающие документы. Право бессрочного владения после вступления в силу земельного кодекса не прекращается и должно быть переоформлено в собственность или в аренду. Если на ваш участок претендуют те кто получил право от него от администрации позже, значит им выданы правоустанавливающие документы неправомерно. Исковые требования можно сформулировать по разному, в зависимости от ваших документов — повторяюсь. Тут может быть признание собственности за давностью владения — (15 лет.) признания кадастровой ошибки, внесение изменения в сведения о границах, и другие варианты. В суд можно приглашать свидетелей, запрашивать архивные справки, и т.п. снимки аэрофото фиксации архивные, Предстоит серьезная работа юриста и ваша по сбору документов.

Бесплатная консультация юриста

Как отстоять свою собственность?

У вас похожая ситуация?