Она является не единственной собственностью?

Добрый день! 

Исходя из представленной информации Ваша договоренность полностью соответствует закону (1/2 доля в нажитом браке имуществе (ст.34 СК РФ) и 100% Ваша доля в добрачном имуществе (ст.36 СК РФ). Вы можете заключить по желанию соглашение о разделе имущества, если, конечно, есть вероятность спора. 

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

 Как мне поступить, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры, т.к. она является не единственной собственностью? У супруги это единственная недвижимость в собственности.

Да, для Вас минимальный срок владения — 5 лет, в отличии от Вашей супруги. 

Есть схема ухода от НДФЛ на Ваш страх и риск: 100% доля у супруги по договору раздела имущества, далее договор займа денежных средств между Вами и супругой (по сути мнимая сделка)  с возвратом суммы после продажи. Можно рассмотреть вариант продажи до брака. 

Общая совместная собственность. Моя доля 1/2, соответственно вторая половина принадлежит супруге.

Так все — таки общая совместная или долевая совместная? Доли определены? 

Здравствуйте, Максим.

 Если доли у Вас определены, так как Вы указываете

Моя доля 1/2, соответственно вторая половина принадлежит супруге.

у Вас собственность не общая совместная, а общая долевая.

Согласно ст.244 ГК РФ

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поэтому раздел тут и не нужен.

 Вы, как два собственника продаете квартиру. При этом, поскольку у Вас эта доля не является единственной собственностью, то доходы от продажи будут налогооблагаемы и Вы вправе установить стомость доли по своему усмотрению. Налогооблагаемой базой будет являться стоимость за долю, указанная в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости*0,7 (п.2 ст.214.10 НК РФ). Этот доход Вы вправе уменьшить на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ), в том числе и на размер процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (см. по данному вопросу Письмо Минфина, при этом указанный вычет распределяется пропорционально долям (см. пп.3 того же пункта той же статьи). 

Если же квартира все же без определения долей, то до расторжения брака Вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества, согласно которому супруга становится единоличным собственником, а Вам выплачивает компенсацию, при этом она не будет налогооблагаема в силу п.5 ст.208 НК РФ, поскольку  соглашение является сделкой между членами одной семьи. Далее супруга продает квартиру, как единоличный собственник, срок владения квартирой для нее будет исчисляться с даты регистрации права на квартиру при приобретении изначально (по данному вопросу см.Письмо Минфина РФ от 2 сентября 2019 г. N 03-04-05/67484), и поскольку эта квартира на дату продажи является ее единственным жильем в собственности, доходы от налогооблажения будут освобождены в силу п.17.1 ст.217 НК РФ, пп.4 п.3 ст.217 НК РФ).