Задаток внесенный для обеспечения участия, засчитывается в счет арендной платы

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Если Вами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то необходимо руководствоваться соответствующими положениями Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков в аренду на торгах.

Как предусмотрено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ:

21. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Таким образом, по общему правилу, данный задаток вносится в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора аренды. Иное может быть предусмотрено только самим договором аренды.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

Например, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.04.2021 N Ф06-3194/2021 по делу N А65-21184/2020 суд пришёл к следующему выводу:

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Таким образом, внесенный задаток в размере 902 625 руб. после заключения договора трансформирован в арендный авансовый платеж, утратив функцию задатка при подписании договора аренды.

…

Поскольку договор аренды от 31.07.2019 N 071-4985 сторонами расторгнут, земельный участок по Акту возвращен, задолженность истца по арендной плате отсутствует, внесенная сумма аванса (задатка) подлежит возврату.

Следовательно, если Вашим договором аренды не предусмотрено иное, то разница между суммой задатка и подлежащей уплате арендной платой подлежит возврату.