Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По дачной амнистии сможем оформить или с как лучше действовать?
Здравствуйте. Купили узкий участок в городе (ИЖС) 9 метров шириной, хотим строить дом с отступом 1,5 метра от забора. По дачной амнистии сможем оформить или с как лучше действовать ? Подскажите пожалуйста.
Виктория, здравствуйте!
Строиться «на глаз» не надо, иначе может получиться так, что потом дом не сможете зарегистрировать в собственность.
Вам надо сначала заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), в нем будет самая подробная информация: пятно застройки, разрешенная площадь застройки, этажность, все отступы, охранные зоны.
На основании ГПЗУ подаете уведомление о начале строительства и после получения разрешения -спокойно строитесь, потом регистрируете в собственность.
Этот вариант всегда лучше и надежнее, потому что затраты на строительство дома как правило превышают стоимость участка.
Такой объект вы потом в дальнейшем без проблем сможете продать, потому что он построен и зарегистрирован как положено.
При покупке участка продавец вам предоставил свежий ГПЗУ?
Иногда там такие сюрпризы всплывают, о которых покупатель и не догадывался при покупке участка.
Дополнительно после получения ГПЗУ пригласите кадастрового инженера, пусть еще дополнительно посмотрит на наличие подземных трубопроводов (которые не учтены например, в охранной зоне в ГПЗУ) и влияют на разрешенную площадь застройки.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Стандартно 3 м. Если стена противопожарная- минимум 1 м должен быть.
Я так поняла, что вы вообще при покупке участка не проверяли его ни на охранные зоны, ни план землепользования и застройки не смотрели, ни кадастрового инженера не вызывали.
Поэтому в ГПЗУ могут быть сюрпризы, сначала все перепроверьте.
Плюс сделайте потом вынос границ-пусть кадастровый вам точно укажет точки границ участка, потому что забор и границы участка-это про разное.