Договор аренды помещения подписан на срок менее года. Однако, стороны в договоре аренды указали, что договор аренды считается заключённым с момента регистрации. Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации. Если имеется практика прошу сослаться.
Добрый день Мурат.
Вот, что говорит ГК.
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок
не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То если срок договора не менее 1 года, то по нормам ГК, он вступает в силу с момента регистрации.
Поэтому ваш договор регистрировать не надо. Вы можете порвать этот договор (либо расторгнуть его по соглашению сторон.) и заключить новый, согласно ст. 433 ГК РФ.
Здравствуйте Мурат!
Договор аренды помещения подписан на срок менее года
Поскольку ваш договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его не требуется
ст 651 ГК РФ
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Вопрос в том считается ли он заключённым если там имеются оговорка о том, что он вступает в силу с момента регистрации. Желательно ссылкой на практику
Договор аренды , заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, Мурат.
Считается ли данный договор аренды заключённым с учётом оговорки о государственной регистрации.Мурат
А можете выложить весь договор?
В случае спора суд будет оценивать и сопоставлять между собой все условия договора.
+ предшествующие переговоры сторон, в том числе переписку, которая поможет установить, что всё-таки хотели стороны.
+ последующее поведение — например, исполнялся ли договор.
Статья 431 ГК РФ Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливаетсяпутем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как уже указал коллега, договор на срок менее 1 года регистрировать не требуется.
Но у Вас бОльшая проблема в том, что стороны указали моментом заключения / вступления в силу — регистрацию.
Поэтому, опять же, исходя из указанных выше правил суд будет определять — была ли это просто ошибка, и на что была направлена воля сторон.
Видимо вопрос возник у вас после прочтения этой статьи. Ваш договор регистрировать не надо. В нем можно прописать пункт «настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.