Как лучше воспользоваться налоговым вычетом?

Не  путайте  налоговый  вычет  при  продаже  и  налоговый  вычет  при  покупке  жилья, это  разные  вещи.

При  продаже   в  любом  случае  получите  налоговый  вычет в  размере  1  млн.  руб, то  есть  с   налогооблагаемая  сумма  уменьшиться  на  1  млн.руб.

Добрый день! Для полного ответа слишком мало информации, но в общих чертах:

при продаже жилого имущества налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000р. Вместо вычета налогоплательщик имеет право учесть расходы, понесенные в связи с приобретением этого имущества (если они больше 1 000 000, то выгоднее учесть расходы). Если ранее квартиру приобретали, но не пользовались вычетом на приобретение квартиры, то можно воспользоваться им сейчас, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу. При этом нужно учитывать кадастровую стоимость жилья.

Если жилье единственное и находится в собственности более трех лет, то доход не будет облагаться. 

Здравствуйте, Юлия!

в целях налогообложения НДФЛ срок владения недвижимостью, приобретенной по договору купли-продажи, исчисляется с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК).

[хотя если честно сложно себе представляю как такое может быть, т.к. для регистрации Вам бы потребовалось привлекать продавца, да и налог за квартиру кто платил все эти годы, поэтому не мешало бы посмотреть документы, в частности выписку ЕГРП.]

соответственно, если свое право собственности по ДКП 2006г. Вы зарегистрировали лишь в 2021 году, то Вам придется платить НДФЛ.

в этом случае Вам нужно будет уменьшить доход (2 500 000) заявив налоговый имущественный вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей, в результате чего налоговая база уменьшится до 1 500 000 рублей.

кроме этого, после подписания акта приема-передачи с застройщиком у Вас возникнет право на получение налогового имущественного вычета, предусмотренного пп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 000 000 рублей. заявив этот налоговый вычет также уменьшите свою налоговую базу, в итоге сведя её к 0 (нулю) рублей.

[2 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК) — 2 000 000 (вычет по пп.3 п.1 ст.220 НК = налоговая база 0, при этом еще с 500 000 [остаток вычета пп.3 п.1 ст.220 НК] можно вернуть 13%]