Кто должен обращаться в УК с заявлением, я или сосед под моим балконом?

Доброго времени суток,

Бремя содержания своего имущества несет собственник этого имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, по общему правилу, лоджии и балконы не входят в состав квартиры, а относятся к общему имуществу.

Если балкон всё же относится к Вашему личному имуществу, как собственника квартиры (что должно следовать из договора участия в долевом строительстве), то за ущерб, причиненный протечкой с балкона, ответственность будете нести Вы.

В противном случае — застройщик или управляющая организация (ТСЖ).