Можно ли его выписать по суду?

Добрый день!

 Если отец детей подарил им квартиру в долевую собственность по 1//2 доле каждому, то он утратил право собственности на квартиру, несмотря на то, что она была приобретена в период брака.

Квартиру выставили на продажу, бывший муж просит 1/4 доли от стоимости квартиры. 

Если он не является собственником квартиры, то требования о передаче ему 1/4 доли квартиры неправомерны, и можно отказать ему в этом.

Так, дети могут продать свою квартиру и получить причитающиеся им денежные средства, не давая отцу никаких денег.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Можно ли его выписать по суду?

Елена

Да, собственники должны составить иск и подать в суд по ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

. Вопрос. Имеет ли вообще какое отношение по закону к этой квартире бывший муж, так как она была куплена в браке?

Елена

Елена, добрый день! Если в 2005 году квартира была подарена детям, то оснований говорит о какой-то его доли в данной квартире нет, в браке или нет при этом значения не имеет т.к. спор уже не между супругами идет. Основания же для отмены дарения закреплены в ст. 578 ГК РФ и просто желания дарителя забрать дар обратно не достаточно, чтобы ему ейчас претендовать на долю в данной недвижимости. Тут только если нынешние собственники по своей воле решат ему подарить долю или деньгами от продажи поделится

Если собственниками квартиры по 1/2 доле в праве на момент ее выставления на продажу являются совершенноление дети на основании договора дарения, даритель (их отец) уже лишился права собственности на квартиру, и не может требовать часть денежных средств от ее продажи.

Однако, если по условиям договора дарения у него сохранено право пользования квартирой, одаряемые не смогут его лишить права пользования, в т.ч. в судебном порядке. Это сможет сделать только покупатель квартиры, когда переоформит право собственности по договору купли-продажи на себя на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Учитывая, что для нового собственника отец продавцов не будет являться членом семьи, в случае его отказа сняться с рег.учета с данного адреса новый собственник сможет лишить его права пользования квартирой в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с рег.учета с данного адреса.