Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

В марте 2016 года по договору дарения был подарен земельный участок

Добрый день. В марте 2016 года по договору дарения был подарен земельный участок. В марте 2018 года участок был разделён на несколько. В апреле 2021 года несколько участков были проданы. В выписке егрн указано основание собственности договор дарения от марта 2016, собственность от марта 2018, тогда произошла регистрация разделения. Планирую продавать 3ндфл, так вот налоговая считает, что участки после раздела должны быть в собственности более 5 лет, так как подаренный земельный участок прекратил своё существование, и образовались новые. Я считаю, что правопорождающий юридический факт нахождения земельных участков в моей собственности является договор дарения, что и указано в основании собственности на разделённые земельные участки в выписках егрн, а по закону, на недвижимость, полученную в дар по договору дарения после 3 лет владения налог с продажи не начисляют. Заранее благодарен за ответ!

Показать полностью

23 февраля 2022, 04:57, Евгений, г. Москва

договор дарения договор земельный участок налоговая

Иван Иванов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

К сожалению они правы, Верховный Суд РФ, признал, что

срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации прав на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а не с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный земельный участок

То есть после раздела исхолного ЗУ, вновь образованные ЗУ являются самостоятельными объектами, срок владения которыми начинается с момента регистрации каждого из них (последнего ЗУ)

Надеюсь ответ будет Вам полезен!

06 марта 2022, 06:58

Евгений

Клиент, г. Москва

Добрый день. Считаю, что в данном случае, правопорождающий юридический факт нахождения в собственности земельных участков, образованных после разделения переданного в дар земельного участка, является договор дарения, так как согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 217 НК РФ, доходы от продажи имущества могут быть освобождены от налогообложения, если минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016 г., для целей определения необходимости декларирования и уплаты НДФЛ, составляет 3 года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или договора дарения от члена семьи или близкого родственника.

06 марта 2022, 07:10

Иван Иванов

Юрист, г. Москва

П. 1 Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ:

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

Формально, образован новый участок, рекомендую так же обратить внимание на разъяснение фнс www.nalog.gov.ru/rn38/apply_fts/pretrial/8790752/

06 марта 2022, 12:47

Похожие вопросы

Налоговое право

В мае 2018 был куплен земельный участок, на котором строился дом собственными силами с привлечением

Добрый день! В мае 2018 был куплен земельный участок, на котором строился дом собственными силами с привлечением строителей, дом строился на протяжении 5-6 лет, но оформлен в собственность только в феврале 2025года, а в мае 2025 года продан - сейчас пришло письмо с налоговой что был получен доход и нужно заполнить декларацию. Дом Продан за 1 110 000 руб - кадастровая стоимость 1 105 000 руб. Основных чеков на строительство и оплату работ не сохранилось, так как прошло много лет и все утеряно - можно ли кадастровую стоимость привлечь как сумму потраченных денежных средств на строительство дома - или придется платить налог со всей стоимости?

18 февраля, 13:56, вопрос №4862625, Юлия, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Добрый день, у меня имеется автомобиль подаренный недавно родным братом по договору дарения, супруга хочет подать на банкротство, заберут ли автомобиль на торги?

18 февраля, 07:15, вопрос №4862087, михаил, г. Саратов

2 ответа

Доверенности нотариуса

Возможно ли как-то расторгнуть (отменить) данный договор дарения?

Добрый день! Херсонская область. У моей бабушки две дочери, моя мать и моя тётя. В 2018 году бабушка оформила договор дарения на дом, подарив его тёте. На данный момент бабушка является гражданкой РФ. Тётя в начале СВО уехала в неизвестном направлении и, предположительно, является гражданкой Украины. Дом фактически является бесхозным. Оригиналов договора дарения у нас нет, только копии. Возможно ли как-то расторгнуть (отменить) данный договор дарения?

17 февраля, 20:32, вопрос №4861840, Лида, г. Москва

3 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Является ли такой договор дарения действительным?

Возможно ли включить пункт в договор дарения квартиры между родственниками, о том что даритель сохраняет в подаренной квартире прописку и имеет право там жить до конца жизни или пока сам не решит уехать? Является право проживания прежнего собственника встречным обязательством или же условием, на котором имущество передается в дар? Является ли такой договор дарения действительным?

17 февраля, 16:48, вопрос №4861625, Ксения, г. Москва

6 ответов

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как зарегистрировать право на земельный участок?

Добрый день! Двухквартирный жилой дом. Право на онду из квартир не зарегистрировано. Приобреталась у Колхоза в 1992 году по договору купли-продажи. (в БТИ не зарегистрировано, только в сельсовете, о чем, есть квитанция). В квартире были произведены изменения: построены пристрои. На кадастровом учете стоит данная квартира, но площадь неактуальная. На земельном участке под домом зарегистрировано право собственности за собственником соседней квартиры. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, чтобы зарегистрировать право ? на квартиру или на блокированный жилой дом? как зарегистрировать право на земельный участок? Только через суд?

17 февраля, 07:23, вопрос №4860951, Эльвира, г. Казань

5 ответов