Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реально ли после продажи договориться с ними по договору цессии?
В течение 2 месяцев наследнику необходимо вступить в права наследования недвижимым имуществом стоимостью N руб.
У наследника имеется ряд просроченных кредитных обязательств общим сроком 1,5 года и суммой в два раза меньшей N. Треть от которой уже просужена и передана на исполнение в ФССП. Оставшиеся кредиты планируют выставить в течение года. Имущество планируем сразу продавать
ФССП и банки не знают о возможном наследстве.
1. Как правильно принять наследство. Обязан ли нотариус проверять долги ФССП по факту передачи наследства. Чем грозят долги наследника будущему покупателю?
2. Какие договоренности необходимо утвердить (и нужно ли это) с ФССП и/или банками.
3. О чем возможно с ними договориться. Реально ли после продажи договориться с ними по договору цессии?
Булат, здравствуйте!
Имущество планируем сразу продавать ФССП и банки не знают о возможном наследстве.
Ситуация немного иная.
Не знают до поры до времени-пока вы не вступили в наследство и не зарегистрировали право собственности.
Просуженные долги уже переданы ФССП, судебный пристав имеет право провести розыск имущества должника -отправлять запросы в Росреестр на наличие имущества, в ГИБДД о наличии автотранспорта.
Обязан ли нотариус проверять долги ФССП по факту передачи наследства
Нотариус проверяет наследника на банкротство, потому что если открыто банкротное дело-такой наследник не может отказаться от принятия наследства.Это делается в интересах кредиторов.
По поводу продажи наследственного имущества ситуация следующая.
Даже если вы зарегистрируете право собственности, найдете покупателя, объект чист (никаких запретов, арестов на нем в Росреестре нет), но по ФССП у вас долги, то как только вы подадите документы на регистрацию перехода права собственности и регистратор откроет карточку объекта-информация в автоматическом режиме уйдет в ФССП, налоговую и прилетит сразу запрет на регистрационные действия. Это проводится в рамках межведомственного взаимодействия.
Регистрация будет приостановлена и снять запрет можно будет только после погашения долга по ФССП, после этого еще ждать пока приставы снимут запрет в Росреестре.
По поводу остальных кредиторов: если вы не собираетесь погашать долги перед всеми кредиторами с продажи наследственного имущества и сумма долгов от 500 тыс., то ваши кредиторы могут подать на ваше банкротство и уже конкурсный управляющий может оспорить все ваши сделки по продаже имущества за предыдущие 3 года до банкротства и расценит их как вывод имущества из конкурсной массы. Ваш покупатель может остаться без имущества и денег.
В ваших интересах договариваться с кредиторами на берегу и искать компромисс.
Кредиторам нужна гарантия погашени вашей задолженности.
С уважением, Алсу Нафисовна.
