И какие еще в данном случае могур быть подводные камни?

Алексей, добрый вечер.

Если вы доверяете своим родителям, то переводите им деньги, они покупают недвижимость, потом дарят вам, вы от  уплаты налога освобождаетесь на основании ст. 217 НК РФ

 Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Ярославль.

Как правильно сделать и какие нюансы при совершении подобной сделки?

То есть я правильно вас поняла: часть ваших денег + часть родительских = покупка жилья на ваше имя? если все верно, то я бы вам рекомендовала:

1. выдать родителю, который будет участвовать в сделке доверенность от вашего имени для приобретения на ваше имя недвижимости.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
 

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Сделки сейчас могут проходить онлайн, вы из своего города, продавец из своего, без доверенностей.

Как перевести деньги?

через банк: с карты на карту, переводом со счета на счет, ибо сразу покупателю, о чем нужно будет прописать в ДКП.

Сколько будет налог на дарственную?

при дарении между близкими родственниками от уплаты налога освобождены.

И какие еще в данном случае могур быть подводные камни?

Одно из самого важного то, что необходимо очень внимательно и качественно проверить обьект на юридическую чистоту перед покупкой.

Добрый день. Алексей, отвечу на ваш вопрос и немного дополню ответ коллег. 

Коллеги Вам все верно сказали, здесь возможны оба варианта: 

1. Вариант с дарением, доход в виде дарения жилого помещения от близкого родственника в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ действительно освобождается от налогообложения. 

Теперь собственно о подводных камнях этого варианта: 

А. Могут быть подводные камни при процедуре банкротства, если кто-то из ваших родителей имеет долги и в отношении него будет начата процедура банкротства. Финансовый управляющий наверняка обратит внимание на подобную сделку и попытается ее оспорить силу ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). На практике дарение намного легче оспорить при банкротстве, нежели другие сделки. 

Б. Отмена дарения в силу ст. 578 Гражданского кодекса РФ, согласно которой даритель имеет право отменить дарение, в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 

Более подробно здесь - http://www.consultant.ru/docum...

Продолжу ниже.