Как нам быть, куда нам обратиться?

Добрый день, Татьяна!

На основании статьи 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности»:  

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком

Если Вы относитесь к субъектам малого предпринимательства, владеете имуществом более 2 лет, не имеете задолженность по арендной плате, то Вы вправе подать заявление на выкуп имущества без проведения торгов.

Здравствуйте, Татьяна!

А договор аренды был заключен в письменной форме? Зарегистрирован в Росреестре?

Если у сельской администрации нет технического паспорта, то, возможно, у них нет и права собственности на это помещение, и в таком случае Вы его и выкупить не сможете, то есть оформить на себя надлежащим образом.

Для начала узнайте кадастровый номер помещения (здания) и закажите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой  можно посмотреть, кто является собственником, и соответственно, может продать его.

Иначе Вы можете еще потратить деньги, а потом придется обращаться  в суд.

Добрый день.

Федеральным законом N 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.
Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.