Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Еще важный момент, сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи
Есть квартира в долевой собственности. Три доли: у меня, у мамы и у сестры. Хочу продать свою долю сестре и отказаться от дальнейших претензий на наследование этой квартиры в случае смерти мамы. Как это оформить? Еще важный момент, сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи. Как это все оформить?
Хочу продать свою долю сестре и отказаться от дальнейших претензий на наследование этой квартиры в случае смерти мамы.Максим
Добрый день!
Продать долю сестре Вы можете, оформив договор купли-продажи доли, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Но вот отказаться от наследства сейчас Вы не сможете, поскольку его оформить возможно только в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Так, согласно ст. 1157 Гражданского Кодекса РФ:
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154).
Здравствуйте!
Еще важный момент, сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажиМаксим
Заключаете договор купли-продажи доли, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Регистрируете переход права собственности на долю в Росреестре.
Указываете в договоре условие об оплате в рассрочку.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Вы можете указать в договоре, что доля не будет находиться в залоге у продавца, но думаю лучше пусть будет залог на случай не оплаты долга.
А по поводу доли матери, она может составить завещание на вашу сестру. Но завещание она при жизни вправе изменить или отменить, так что 100 % гарантии у сестры нет.
Здравствуйте!
сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи. Как это все оформить?
В договоре купли продажи обязательно указываете что доля продается в рассрочку, указываете конечную дату уплаты. можно составить и график платежей в виде приложения к договору.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Эти условия Вы можете указать в договоре купли-продажи. Действующее законодательство предусматривает возможность выплаты стоимости имущества в рассрочку.
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Частью второй указанной нормы права предусмотрено:
Поскольку договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то рекомендую Вам заказать составление договора у нотариуса, который и удостоверит его.
Там же у нотариуса мама может представить заявление об отказе в покупке Вашей доли по праву преимущественной покупки, предусмотренном ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.