8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или лучше будет подать в суд на арендодателя за необоснованное обогащение?

Здравствуйте! Полтора года назад арендовали частный дом, подписали Договор аренды, внесли арендную плату в месячном размере, в сумме 5 тысяч рублей. Через некоторое время выяснилось, что дом находится в долевой собственности, о чём арендодатель умолчал. Дом находился в ужасном техническом и косметическом состоянии. За всё время аренды, в ремонт дома было вложено более 100 тысяч рублей (чеки и квитанции имеются). Сейчас второй долевик, который по факту не вписан в Договор аренды дома, увеличил арендную плату до 12 тысяч рублей в месяц. Соответственно, мы с таким размером оплаты не согласны, намерены расторгнуть Договор аренды. Арендодатель отказывается компенсировать затраты, вложенные в ремонт частного дома и облагораживание земельного участка. Вопрос: имею ли я право привести дом в изначальное состояние (демонтировать евроокна, электрику, и пр.), или лучше будет подать в суд на арендодателя за необоснованное обогащение? Заранее спасибо!

Показать полностью
, Владимир Масловский,
Людмила Хунхинова
Людмила Хунхинова
Юрист, г. Иркутск

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  П. 1 ст. 623 ГК РФ устанавливает, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть по общему правилу арендатор вправе забрать отделимые улучшения с собой, здесь следует обратить внимание на условия заключенного между вами договора, так как согласно п.2 ст.623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом или договоренностью сторон(п.3 ст.623 ГК РФ). Учитывайте эти моменты при обращении в суд.

0
0
0
0
Владимир Масловский
Владимир Масловский
Клиент
Возможно ли в данном случае подать на арендодателя исковое в суд по необоснованному обогащению?

При подаче такого иска  вам следует доказывать, что улучшения, произведенные вами, относятся к неотделимым улучшениям.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданство
Здравствуйте, я гражданин Армении, срок регистрации у меня заканчивается 20-го числа, мне до 20 надо уехать или есть после небольшой срок?
Здравствуйте,я гражданин Армении ,срок регистрации у меня заканчивается 20-го числа,мне до 20 надо уехать или есть после небольшой срок?
, вопрос №4864122, Марк, г. Москва
1150 ₽
Военное право
Уже в военкомате задал вопрос об отсрочке по учебе, где сказали что отсрочка уже была задействована в техникуме, хотя лично ничего в военкомат не приносил
Такой вопрос, поступал в техникум в 2021 году, проходил медосмотр в военкомате в 17 лет, то есть в 2023. Закончил СПО в июне 2024 и в сентябре поступил в университет. В 2025 через учебное заведение отдали повестки на весну для прохождения медосмотра. Уже в военкомате задал вопрос об отсрочке по учебе, где сказали что отсрочка уже была задействована в техникуме, хотя лично ничего в военкомат не приносил. Прошел пару врачей и до 2026 года не трогали. На данный момент поступила повестка в электронный реестр с адресом одного военкомата, где сказали что мне необходимо идти в другой. Во втором опять выдали повестки на медосмотр. Опять задал вопрос про отсрочку и процедуру ее выдачи т.к в интернете читал что отсрочка предоставляется только по заявлению призывника. Сотрудница же сказала что справка об обучении была подана(так понимаю техникумом) и из-за этого отсрочки не будет. Следующий вопрос был почему не забрали во время обучения в техникуме, ее ответом было что в 2024 году данный вопрос меня не интересовал, а сейчас заинтересовал. Правомерно ли это или нет, если нет то как разрешить ситуацию чтобы отсрочка действовала на обучение в университете. Отслужить готов, но уже после обучения.
, вопрос №4864090, Кирилл, г. Москва
1150 ₽
Наследство
Какое будет Решение суда по этому сложному вопросу?
Здравствуйте ! У меня сложный вопрос. Мама попросила меня снять денежные средства с её счета , чтобы денежные средства были у меня, так как мама сильно болела и я за ней ухаживала много лет и несла большие расходы. Мама вызвала нотариуса на дом и сделала на меня Генеральную доверенность от 02 февраля на получение денег из банка . Я 03 февраля обратилась в банк с заявлением на выдачу денег . Банк ответил, что берет на проверку доверенность и если проверка пройдет успешно , то деньги я получу 12 февраля, банк назначил дату выдачи на 12 февраля и выдал деньги 12 февраля. Мама 11 февраля умерла. На меня подал в суд второй наследник, что я деньги получила не законно , после смерти по уже не действующей доверенности. С одной стороны я пришла в банк за услугой по действующей доверенности , Договор мамы с банком был заключен на условиях выдачи денег на следующий день после обращения. Банк подтвердил обращение за услугой в банк 03 февраля, что генеральная доверенность подленная, что они назначили дату выдачи на 12 фквраля. Какое будет Решение суда по этому сложному вопросу ?
, вопрос №4863227, Наталия, г. Москва
Земельное право
Или лучше не получать письмо и не являться в суд?
На сайте раньше (в 2023г) отвечали на чей-то вопрос, можно ли подать иск в суд к гражданину, находящемуся за границей. Тогда ответили, что можно, только надо соблюдать правила подсудности. У меня вопрос со стороны ответчика, он за границей давно (я его мама), я узнала сегодня случайно, что пришло извещение о заказном письме моему сыну (сказала мне моя мама, сын прописан в ее квартире), по сроку хранения стало ясно, что судебное. Затем я нашла на сайте суда дело - иск подало СНТ к моему сыну,у которого в собственности участок в этом СНТ, но он там ни разу не был, построек никаких, забора нет, он не вступал в члены СНТ, и сын давно за границей. Имеет ли право суд выносить решение по иску в отношении сына, который за границей, и не может быть на суд.заседании (первое назначено на 24.03, я посмотрела на сайте суда). Но сын не снят в РФ с регистр.учета. Сын не может получать на почте повестки из суда, и никакие письма, и не приходило письмо (не было извещения) с иском (от истца, он же должен был направить ответчику копию иска до того, как в суд подавать иск). Стоит ли мне за сына получать письмо на почте и являться в суд, чтобы защищать его интересы? У меня ранее была дрверенность. Но я не юрист. Или лучше не получать письмо и не являться в суд? Если будет вынесено решение суда о взыскании с сына (наверное, это иск насчет задолженности по членским взносам), то можно его потом отменить в связи с тем, что он не был извещен? И как тогда доказать, что его нет в РФ и он не мог получать гикаких суд.писем?
, вопрос №4863148, Наталья, г. Москва
Уголовное право
Муж пол года назад попался пьяный за рулём, и только сейчас его вызвали на суд и после суда, закрыли на 10 суток, хотела узнать после 10 суток его выпустят домой или будет ещё какой-то суд?
Муж пол года назад попался пьяный за рулём, и только сейчас его вызвали на суд и после суда , закрыли на 10 суток, хотела узнать после 10 суток его выпустят домой или будет ещё какой-то суд?
, вопрос №4862970, Ольга, г. Уфа
Дата обновления страницы 03.03.2022