Как продать квартиру через ипотеку с долгами за квартплату

Мы хотим продать квартиру через ипотеку, прописано 3 человека, собственник один, детей не совершеннолетних нет. Но у нас долг за квартплату в размере 400 т.р. на нас подали в суд и есть решение о взыскании денег, к сожалению сейчас нет возможности погасить долг, возможность появится только лишь после продажи квартиры, можно ли как то продать ее с долгами а потом рассчитаться за них, если да то как. И еще пометочка не большая. покупатель хочет приобрести квартиру через ипотеку и плюс у них не совершеннолетний ребенок. Как нам сделать эту сделку.