Здравствуйте! Проживаем в частном доме без каких-либо документов, сделал запрос в росреестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, согласно которому выяснилось, что правопритязания и какие либо данные отсутствуют. Как мне в этой ситуации оформить право собственности на дом.
Необходимо уточнить каким образом он вам достался и в чей собственности он находится?
Узнайте так же про участок на котором построен дом. Сколько по времени вы в нём проживаете и на каких основаниях? Если более 15 лет то можно оформить в порядке приобретательской давности.
Добрый день, советую вам обратиться в местную администрацию, что бы выяснить за кем числится дом.
Имейте в виду ст. 234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Юрий! Если Вы самовольно вселились в этот дом, то Вас в любой момент выселит собственник, хотя скорее всего это выморочное имущество. Согласен с Петениным Юрием, что Вам необходимо обратиться в администрацию, но я бы рекомендовал с просьбой что бы они признали дом либо выморочным имуществом, либо признали его бесхозяйным, закрепив за собой право на дом продали бы его Вам, либо передали по соцнайму, ну а Вы его приватизируете.
Добрый день!
Единственным очевидным внесудебным способом разрешения вашего вопроса является тщательный поиск правоустанавливающих документов в архивах уполномоченных органов власти и местного самоуправления.
Для начала вам нужно проконсультироваться в администрации города (района) и в случае наличия законной возможности подать заявление в об оформлении права собственности на жилой дом.
Если указанный вариант не сработает, то необходимо решать вопрос в судебном порядке.
Если вы владеете имуществом как своим в течение длительного времени (15 лет), то ваши права на недвижимость могут быть признаны в судебном порядке на основании приобретательной давности, поскольку согласно нормам закона (ст. 234 ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на основании приобретательной давности возникает по решению суда, подлежит последующей регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации.
Для того, чтобы претендовать на оформление прав на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, вам необходимо будет доказать в суде 2 основных момента:
1. сам факт владения жилым домом (данное обстоятельство может быть подтверждено свидетельскими показаниями, документами, подтверждающими несение расходов на содержание имущества (оплата налогов, услуг ЖКХ )
2. срок владения, который должен превышать более 15 лет (опять-таки, наиболее очевидными доказательствами срока владения имуществом могут быть документы о несении бремени собственника, а также свидетельские показания).
Заинтересованным лицом (ответчиком) по иску о признании права собственности на основании приобретательной давности будет являться соответствующий органы местного самоуправления по месту нахождения имущества.
Приобретательная давность — это конечно здорово, но вам всё равно нужно для начала выяснить кто является собственником земли, на котором стоит ваш дом. Посмотрите хоть ген план для начала или обратитесь в администрацию. Если земля под домом в гос. собственности - приобретательная давность уже не годится.
Здравствуйте Юрий!
Отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимости в РОсреестр не является доказательством отсутствия прав на дом, поскольку до 1998 г. сведения о сделках не регистрировались в ЕГРП.
Поэтому, сейчас Вам следует также сделать запрос в БТИ и архив.
Таким образом, для точного установления наличия прав на дом, Вам следует подать заявления во все инстанции, где может быть информация о правообладателях дома.
Однако, в любом случае, Вы вправе признать свое право собственности на основании приобретательной давности.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара
Продажа муниципального имущества только по аукциону.
Муниципальное жилое помещение не продается, а приватизируется.
Муниципальное жилое помещение предоставляется по договору соц.найма в порядке очередности.
Право собственности на жилой дом можно офрмить следующими способами:
1. Самый легкий по статье 25.3. ФЗ от 21.07.1997 г. №122 — ФЗ, при условии если у он у Вас на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Для регистрации необходим правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт на дом.
2. По суду по приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ. Гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, без договорных отношений и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможно если Вы живете в данном доме без договорных отношений более 15 лет. В этом случае не важно на чьей земле дом. Ответчиком будет прежний собственник дома, если собственник не известен, то судом устанавливаете факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим
собственным в течение срока приобретательной давности
.
3. По суду признав право собственности на самовольную постройку ст.222 ГК РФ. Возможно в случае если земля под домом принадлежит Вами и в случае если данный дом построили Вы.