Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы шансы выиграть судебный спор?
Здравствуйте. В ордере на квартиру вписаны 5 человек: дед, бабушка, отец (сын деда и бабушки), мать и внук (я). На данный момент в живых остался я, но в 2006 году был выписан из квартиры в связи с переездом, но через полгода вернулся и по различным причинам проживал без регистрации по тому же месту жительства. Сейчас, так как в квартире не осталось прописанных, администрация попросила меня написать заявление на договор социального найма, на который они дали отказ и подготовили требование о выселении. Другими формами собственности на данный момент не владею, жилье единственное. Оплата последние 10-15 лет производилась с моих банковских карт. Каковы шансы выиграть судебный спор?
Добрый день!
В описанной Вами ситуации необходимо подавать встречный иск о признании Вас членом семьи умершего нанимателя, доказывая факт того, что наниматель вселил Вас в квартиру после снятия с регистрации как члена своей семьи, Вы вели общее хозяйство, производили оплату ЖКУ, и больше не выезжали из этого жилого помещения,. Вторым требованием, которое необходимо указать в иске — это требование о заключении с Вами договора социального найма жилого помещения.
Так, согласно ст. 70 Жилищного Кодекса РФ:
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей
Если Вы представите достаточные допустимые доказательства этих обстоятельств, то перспективы на удовлетворение Ваших требований имеются.
Если иск о Вашем выселении ещё не подан в суд, то подавайте самостоятельное исковое заявление с указанными выше исковыми требованиями.
Подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат. Услуги в чате оплачиваются отдельно.
Здравствуйте, Григорий!
Каковы шансы выиграть судебный спор?
Без изучения документов по Вашей ситуации оценить перспективу и шансы судебного спора невозможно. Но Вами такая услуга не заказана и не оплачена.
Исходя из ситуации и учитывая временное не проживание в квартире, Вы вправе обжаловать решение администрации об отказе в заключении договора соцнайма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
ст.71 ЖК РФ
Соответственно в суд необходимо будет предоставить доказательства о том, что не проживание в квартире было временным.
Здравствуйте, Григорий!
Дополню ответ коллег. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, решающее значение будут иметь причины Вашего выезда; обстоятельства, сопутствовавшие выезду; а также факты, указывающие на постоянный либо временный характер выезда, равно как и наличие (отсутствие) у Вас другого жилого помещения. Возможно, при жизни Ваших родных, у Вас не сложились с кем-либо из них отношения, либо кому-то из них было нужно больше места в связи с состоянием здоровья либо вступлением в брак и т.д. Всё это будет иметь большое значение при рассмотрении дела в суде, и если какие-либо из перечисленных (либо сходные с ними) обстоятельства имели место и являлись в той или иной степени причиной выезда, Вам будет необходимо постараться донести это до суда и по возможности подтвердить, например, свидетельскими показаниями соседей, которые, как правило, обычно бывают в курсе подобных событий в жизни своих соседей. То же касается и временного характера выезда — сообщите суду, где Вы проживали эти полгода, пока отсутствовали в квартире, на каких правовых основаниях проживали, сколько времени продлилось проживание и почему прервалось, почему Вами было принято решение вернуться и было ли оно запланированным изначально. Представьте суду также и доказательства несения Вами расходов на содержание жилого помещения. Это даже еще лучше, что Вы платили банковской картой — у Вас теперь не возникнет вообще никаких проблем с подтверждением факта несения Вами расходов по оплате, так как Вам доступны банковские выписки о списании всех осуществленных Вами платежей с Вашего банковского счета для оплаты коммунальных услуг. Никакой факт здесь не будет лишним, если он так или иначе повлиял на выезд и свидетельствует о временном его характере, но все Ваши доводы необходимо будет подтверждать доказательствами.