8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И если дом сначала зарегистрировать полностью, а потом производить сделку, то и доли будут увеличены по метражу исходя уже из 200 кв.м

Здравствуйте! В 2012 году приобретена квартира в многоквартирном доме (так написано в документах, но по сути это дом на две семьи, там всего две квартиры). К квартире прилагался земля и хозяйственные постройки (в собственности или аренде пока выяснить не удалось, не все документы собраны). С 2015 по 2018 к дому была пристроена площадь, в которую входит гараж и второй этаж. Площадь выросла с 63 кв.м. до 200 кв.м. На учёт не поставлена, строительство в процессе (учёт будет происходить в судебном порядке). Т.к. в покупке участвовал кредит, дом находился в залоге у банка до января 2022. При этом часть кредита погашена мат.капиталом. Супруги развелись в 2020, в 2021 был суд по определению долей в результате которого старая часть (63кв.м) разделена по 1/4 ( муж, жена, и двое детей). Вопрос: если жена сейчас продаст три доли (свою и детей) бывшему мужу, сможет ли она и дети претендовать на пристрой при его регистрации? И если дом сначала зарегистрировать полностью, а потом производить сделку, то и доли будут увеличены по метражу исходя уже из 200 кв.м. (по 50 кв.м. каждому)?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.9

Добрый день! Если сейчас продать доли супругу исходя их той площади, что у вас указана в решении суда, то после регистрации права собственности на реконструированный объект не получится претендовать на доп площадь. Потому что это уже будет объект с новой площадью, которая не фигурирует в решении суда и которая возникла после развода, когда у супруга уже была личная собственность. Если только вы докажете что самовольная пристройка была сделана уже в период брака из общего бюджета, но это опять суды. Если вы дождетесь регистрации права на дом с новой площадью, то доли будут делится на каждого по 1/4 уже от новой площади. И не важно что развелись и не важно, что в решении другая площадь. Вы ведь в данный момент уже все сособственники по 1/4 и без вашего участия и согласия не получится у супруга узаконить нужную площадь. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0

Дополню, что комментарий касался продажи долей третьему лицу.  Доли несовершеннолетних детей согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ не могут быть проданы отцу этих детей. То есть, вы можете продать свою долю, а дети так и останутся сособственниками в доме вместе с отцом, вашим бывшим супругом. Смысл  в том, что регистрацию реконструкции лучше всего сделать до отчуждения долей. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ?
Добрый день! Ситуация такая. Мы с мужем хотим продать комнату, комната приобретена в браке, но в ФНС отражается как собственность мужа, в моем личном кабинете она не отражается. Комнату мы приобретали в октябре 2021 году, продавать планируем в январе 2026 года. То есть сделка по продаже будет в январе 2026 года. Соответственно владеем мы комнатой меньше 5 лет и должны заплатить налог. Но есть условия, что если это единственное жилье, то достаточно 3х лет. Но у меня с рождения есть доля в квартире, которую оформляли на меня родители и земельный участок приобретенный до брака. Соответственно вопрос, при таких условиях мы должны заплатить НДФЛ с продажи комнаты или нет? И еще один вопрос, если я до сделки откажусь от доли в квартире, переоформлю ее на одного из родителей, то на момент сделки у меня ее в имуществе не будет, в таком случае мы должны заплатить НДФЛ? Учитывается все имущество на момент сделки или имущество, которым я владела параллельно с тем периодом, в котором в собственности находилась комната?
, вопрос №4776757, Валерия Валерия, г. Владимир
Банкротство
И будут ли вопросы у суда касательно машины?
Здравствуйте, я познакомилась с мужем , у него уже все было машины и дом. У меня на тот момент были кредитные карты. Машина его куплена до брака , но была оформлена на компанию , где работал его отчим. В браке уже , когда кончился лизинговый год , муж оформил машину сначало на себя , а потом подарил своей матери и ездиют они на машине по очереди. Я хочу пройти процедуру банкротства. Подскажите, пожалуйста, является ли машина совместно нажитым имуществом? И будут ли вопросы у суда касательно машины ? У меня в собственности ничего нет , ни квартиры ни машины.
, вопрос №4776343, Ксения, г. Оренбург
Право собственности
Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё?
Моя дочь, которой я оформила дарственную на 1/2 дома и 1/2 участка ИЖС, продаёт дистанционно! Но если подлинники у меня, то возможна ли сделка без аферы для неё? Второе. Мне известно ранее, что "риелтор" Абсахова мошенница, уже обманула меня, заключив договор и не продав за 600000 руб., а моей дочери поставила цену 300000рублей,ужас, столько участок не стоит!
, вопрос №4775687, Татьяна, г. Москва
Побои
Пришли вечером, мама открыла дверь, я в ванной закрыт, они выломали дверь, (незаконное лишение свободы статья ук) и отвезли в дурку (незаконная госпитализация)У нас любая мед помощь в т.ч
пострадал очень силльно. сотрудники дежурной части овд люблино творят полный беспредел!! Пришли вечером, мама открыла дверь, я в ванной закрыт, они выломали дверь, (незаконное лишение свободы статья ук) и отвезли в дурку (незаконная госпитализация)У нас любая мед помощь в т.ч. психиатрическая оказ. Добровольно!! Нужно мое согласие!! А там амбалы скручивают и увозят Там в меня на вязках хотя я сказал что не буйный я а ос. спокойнвй - держали 3 дня на вязках и делали уколы непонятно содержания!! Куда на них жаловаться? Прокуратура! Следственный комитет ? Министерство здравоохранения??Пока не подпишешь что к администрации 13ки претензий не имею не выписывают!! Держат месяц, гестапо курит в акопе. Избивают - здоровенный амбал мне в колено ударил и под ребра когда меня вели в дурку по темным коридорам..Полный беспредел!! рука досих пор чувствительность не вомстановила, а в левой слабость. Не думайте что вам это сойдет с рук! Пока я пытался Вам чтото написать, смог прочитать только что пусть возьмут показания а мне ложиться спать -полицейские выломали дверь, меня в наручники и сразу увезли в свой отдел а потом в дурку.
, вопрос №4775651, Алекс М, г. Москва
Семейное право
У него в браке взят один кредит, я не знаю на что и кредит на технику
Помогите пожалуйста грамотно разложить все по полочкам Я хочу развестись с мужем,он не дает развод. Я буду подавать через суд. Общее имущество это ипотека дальневосточная, он титульный созаемщик ,а я просто созаемщик. У нас равные доли на дом. Земля и сам дом. Он продавал долю в родительской квартире и платил ИЖС. У него в браке взят один кредит,я не знаю на что и кредит на технику. Он хочет меня оставить без дома и повесить на меня кредиты. Подскажите пожалуйста как правильно мне написать заявление на развод
, вопрос №4775304, Карина, г. Казань
Дата обновления страницы 19.03.2022