Правомочна эта сделка, какие нужны документы?

Я гражданин РФ покупаю квартиру в России (за наличный расчет), квартира взята по ипотеке с учетом материнского капитала. Продавец данной квартиры покупает квартиру с тем же обременением. Второй продавец квартиру не покупает, а имеет разрешение от заказчика на вступление в ипотеку при условии внесения 1 млн. руб. Мне предложили авансом дать 1 млн. руб второму продавцу. Правомочна эта сделка, какие нужны документы?