Здравствуйте!
По закону, залог берется чтобы возместить владельцу материальный ущерб (порча, повреждение имущества) причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.
Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной. Поэтому Вам следует отправить сначала претензию с требованием возврата денежных средств, а затем если ответа на претензию не последует обратиться в суд. В исковом заявлении Вы также можете учесть проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, деятельность по сдачи в аренду -является предпринимательской деятельностью, и должны платиться налоги от полученного дохода. Кроме того ст. 310 ГК РФ предусматривает
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, (Таким образом Вам законом предоставлено право одностороннего отказа исполнять договорные обязательства, и оперировать тем, что Вы не предупредили за 14 дней, не обоснованно и противоречит Гражданскому кодексу РФ) за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Таким образом Гражданский кодекс РФ на Вашей стороне. Правильно составленные документы основа успеха. И в Вашем случае возможно дело может ограничиться обоснованной претензией отправленной арендатору! Если у Вас возникнут вопросу или потребуется помощь в составлении претензии, пишите мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
