Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли при продаже квартиры в двухквартирном частном доме (дом на две семьи, кв.№1 и кв.2 - в соответствии со свидетельствами о регистрации), вначале делать предложение о продаже соседям?
Обязательно ли при продаже квартиры в двухквартирном частном доме (дом на две семьи, кв.№1 и кв.2 - в соответствии со свидетельствами о регистрации), вначале делать предложение о продаже соседям? Земельный участок, при этом, находится в долевой собственности (3/4 и 1/4)! с определённым порядком пользования им. Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Николай!
Если в собственности находится именно квартира, а не доля в праве собственности на дом, то право преимущественной покупки у соседей не возникает, и предлагать им покупать квартиру не надо.
То же самое касается и доли в праве на земельный участок, так как в этом случае доля в праве отчуждается вместе с квартирой в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
абз. 1 п. 1 ст.250 Гражданского кодекса РФ
То есть, правила о преимущественном праве покупки не применяются в случае, если отчуждается доля на землю совместно с расположенной на этой земле частью здания (квартиры).