Кадастровый инженер сам сказал, что надо было в бок уходить (уносить туда 6 соток берега) но продавец на вопрос - куда вести участок, ответил - веди поп прямой, все равно продавать там разберутся

Question

Здравствуйте! Покупал участок около реки, 33 сотки, продавец объяснял, что по факту там больше, так как от границы участка до воды еще есть территория - береговой линии! Межевание делалась за несколько дней до покупки, в этом процессе не присутствовал! По факту, купив участок, попросил кадастрового инженера приехать и "вбить колышки"! Колышки вбили, но ближний к воде, оказались почти в воде, растягивали участок как могли до 33 соток! Документы на дом и участок изначально шли 33 сотки! Скрин прикрепил! Вопрос - а можно ли так было делать кадастр, чтобы участок уходил почти в воду, если с одной стороны земля позволяет растянуть участок вбок (она государственная) и 20-25 метров от воды как бы в мой участок входят, но пользоваться ими не могу? Кадастровый инженер сам сказал, что надо было в бок уходить (уносить туда 6 соток берега) но продавец на вопрос - куда вести участок, ответил - веди поп прямой, все равно продавать там разберутся... что делать в данном случае?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Надо обязательно заниматься исправлением вопроса. Жаль, конечно, что так именно сделали. Потому что пока нет границы береговой полосы, то межевание (ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года) удалось провести и внести координаты в ЕГРН. Как только утверждена будет граница и будут данные в ЕГРН, то прокуратура легко может выйти в суд и требовать лишить права собственности на участок, в части пересечения с береговой полосой, либо просить признать межевание недействительным. Что именно плохо. ТО что просто так «уходить в бок» и т.д. нельзя. Надо учитывать какая конфигурация участка была при его отводе. Можно просить графический материал в архиве при Росреестре, либо в архиве БТИ, если вдруг инвентаризировались строения на участке, если они есть и т.д. Сейчас нужно обращаться к КИ который делал межевой и просить его с учетом наличия кадастровой ошибки (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года ) исправить местоположения границ участка, пока есть рядом свободное место, чтобы не потерять площадь. Если он откажется, обращаться в суд, ответчик кадастровый инженер и просить признать межевание недействительным, либо целиком либо в какой-то части, прикладывать новый межевой план и уже потом вносить изменения в ЕГРН. Удачи!

Ольга Коротаева · Answer

Здравствуйте, Сергей! Согласно ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Кроме того, что было предложено выше, есть вариант обращения в органы местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельного участка (возможное изменение конфигурации, границ и площади) с землей, находящейся в неразграниченной собственности в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте. Согласно п.8 ст.27 Земельного кодекса РФ: ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков 8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации , а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Таким образом, орган регистрации приостановит регистрационные действия по сделке в силу п.4 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Также регистрация перехода права будет приостановлена, если конфигурация земельного участка существенно отличается от конфигурации ранее предоставленного земельного участка. Поэтому не факт, что ваше предложение о прирезке части участка, смежного с уч. 29, устроит орган регистрации. Для дачи более конкретных рекомендаций вам необходимо указать кадастровый номер предполагаемого к покупке участка (при наличии) и иные документы ( постановление о предоставлении участка, свидетельсво о праве собственности, план земельного участка БТИ в М1:500 и т.п.).