Было принято решение, что они делают ремонт самостоятельно, но денежные средства в размере 20000 вычитываются из суммы арендной платы

Я сдала квартиру в аренду, но арендатора не устроил ремонт в ванной и санузле. Было принято решение, что они делают ремонт самостоятельно, но денежные средства в размере 20000 вычитываются из суммы арендной платы. В результате, ремонт они не сделали. На вопрос когда будет сделан ремонт отклоняется. Хотим расторгнуть договор с ними, но они отвечают, что не вернут нам 20000, которые были предусмотрены на ремонт. Хотя все эти условия прописаны в договоре аренды