Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И Какой выход из ситуации если такой же как был град план уже не получить?
Внесение изменений в разрешение на строительство. Есть действующее разрешение на строительство, есть необходимость скорректировать проектную документацию и выполнить корректировку заключения экспертизы и внести в РНС соответствующие изменения. Градостроительный план получен более 10 лет назад и соответственно у него уже истек срок. Объект - долгострой, за это время уже неоднократно менялись градостроительные регламенты и получить новый градостроительный план аналогичный предыдущему не представляется возможным (изменилась этажность, коэфициент плотности застройки и т д) Вопрос: если вносить изменение в РНС в части добавления в него корректировки заключения экспертизы (но без изменения ТЭП объекта) будет ли необходимым наличие действующего град плана? И Какой выход из ситуации если такой же как был град план уже не получить?
Здравствуйте, Максим.
Поскольку срок действия разрешения на строительство истек и до его истечения никто не обращался за его продлением, то придется получать новое разрешение на строительство по действующим градостроительным регламентам.
Либо сразу обращаться за актом ввода объекта в эксплуатацию, если объект капитального строительства достроен.
Как вариант, заявлять об отклонении от предельных параметров строительства по градостроительным регламентам, если отклонения незначительные, подавать соответствующее заявление в администрацию в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.
Если Вам будет отказано в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, или в выдаче разрешения на строительство или в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, можно будет пытаться легализовать постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ как самовольную.
Вам потребуется заключение экспертизы что постройка соответствует требованиям законодательства и что она не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Соответствующие разъяснения Верховного Суда
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Согласно ст.21.14 ГрК РФ в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство,кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 настоящей статьи.
Часть 7 ст.51 ГрК РФ предусматривает предоставление градостроительного плана земельного участка, выданного не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
Согласно ч.7.1 ст.51 ГрК РФ документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 - 5, 7, 9 и 10 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Таким образом, градостроительный план не представляется с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в случае продления действия такого разрешения. Для всех иных случаев внесения изменений в разрешение действует общий порядок предоставления указанных документов. При этом согласно ч.7.1 указанной статьи данный план запрашивается самим органом. если он не представлен с заявлением.
Добрый день!
будет ли необходимым наличие действующего град плана
Да, будет необходим действующий град план, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления.
Это один из документов, который необходимо предоставить для получения разрешения на строительство или внесения изменений него (п 2 ч 7 ст 51 ГрК РФ).
Обратите внимание на ч 21.15 ст 51 ГрК РФ основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство
Выход такой, подавайте все документы, какие у вас есть на руках. Документы должны быть действующими, получайте отказ и уже в судебном порядке после завершения постройки придется признавать права на постройку на основании ст 222 ГК РФ. Без официального обращения за разрешением или внесением изменения в разрешение в суде перспектив для признании постройки нет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удачи!
Ясно, простите, не так Вас понял, сейчас подготовлю уточненный ответ