Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить имущественный вычет с продажи двух квартир
Добрый день! У меня несколько вопросов, связанных с продажей и покупкой квартир в моей семье.
Мы продаем в начале 2014 г. две однокомнатные квартиры (в собственности менее 3 лет, куплены в браке, одна зарегистрирована на меня, вторая - на мужа). Имеем все финансовые документы, подтверждающие расходы на их покупку в 2011 г.(договор, свидетельство). После продажи покупаем четырехкомнатную квартиру, стоимостью 4,4 млн. р.
Вопрос 1.
Можно ли при продаже двух квартир в одном налоговом периоде (2014 г.) воспользоваться правом получить вычет, подтверждая расходы на приобретение каждой? Имущественный вычет в размере 1 млн. р. не использовать.
1 квартира куплена за 1,4 млн., продается за 2,1
2 квартира куплена за 1,6 млн., продается за 2,2
Правильно ли я рассуждаю, что
(2,1 - 1,4)*13%= 91 т.р. налога для возвращения?
(2,2 - 1,6 млн.)*13%=78 т.р. налога для возвращения?
Вопрос 2.
Обе квартиры - совместно нажитое имущество в браке. После покупки четырехкомнатной квартиры могу ли я подать декларацию о доходе с продаж двух однокомнатных квартир, попросив указанный выше вычет (несмотря на то, что собственник одной из квартир - муж, при его согласии) и также оформить вычет на приобретение жилья (муж в 2011 г.своим вычетом по однушке воспользовался, я - нет).
Будет ли расчет таким?
(91 т.р. + 78 т.р)- 260 т.р.= - 91 т.р. - сумма, которую я буду получать возвратом по НДФЛ в последующие годы?
Добрый день. Формула в первом вопросе у Вас правильная только, вычет этот в соответсвии со ст.220 НК РФ представляет собой следующее:
уменьшение облагаемых налогом доходов по ставке 13% полученных Вами от продажи квартир которые находились в собственности менее 3 лет. Этими вычетами Вы можете пользоваться неограниченное количество раз
(2,1 — 1,4)*13%= 91 т.р. налог должен быть уплачен Вами в бюджет, после подачи декларации.
(2,2 — 1,6 млн.)*13%=78 т.р.
налог должен быть уплачен Вами в бюджет, после подачи декларации.
Разовый вычет предусмотрен подпунктом 2 ст.220 НК РФ в сумме произведенных Вами расходов на покупку квартры. При условии если у вас есть налогооблогаемый доход 13% Вы получите вычет в размере (стоимость квартиры, макисмлаьная- 2 млн руб.*13%). повторное получение вычета не допускается.
2 вопрос. Можно посоветовать Вам воспользоваться получением вычета на сумму расходов на покупку 4 комнатной квартире по формуле
При условии если у вас есть налогооблогаемый доход 13% Вы получите вычет в размере (стоимость квартиры, макисмлаьная- 2 млн руб.*13%)
.
Спасибо за ответ!
Мне непонятно все же - могу ли я показать доход с продажи квартиры, зарегистр.на мужа, но купленной в браке, и вернуть его в казну вместо мужа путем уменьшения своего вычета с покупки четырехкомнатной квартиры (я его еще не использовала)?
Нет не получится. расходы на приобретение и затраты применяются к конкретным квартирам, а не в целом. «Вернуть в казну» с использованием вычета вы можете сколько уогдно раз. К примеру: купили продали квартиру, от разницы залптаили налог 13%, на следующий год опять купили продали и платите налог только с разницы.
В НК сказано При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Один раз в жизни, вы можете получить вычет с расходов на приобретение
в НК сказано При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Если муж воспользовался вычетом с расходов на приобретение, он не может больше использовать это право. Его можете получить Вы, 1 раз в жизни, в том числе на квартиру купленную в браке, даже если она офрмлена на мужа, но при условии что у вас были отчисления по ставке 13%.