Реально ли применить в этом случае Статью 1102 ГК РФ?

Здравствуйте ))) Отдали задаток продавцу за квартиру, с предварительно одобренной ипотекой от ДомКлин через Сбер. После начала военных действий за пару дней до сделки пришло оповещение в отказе от одобрения ипотеки. То есть мы от своих намерений не отказались, очень странно повёл себя Сбер. Продавец задаток отдавать отказывается. Реально ли применить в этом случае Статью 1102 ГК РФ ?