Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договорились рассчитаться через аккредитив: сначала идем в банк и я закладываю деньги, потом к нотариусу для
Покупаю комнату. Договорились рассчитаться через аккредитив: сначала идем в банк и я закладываю деньги, потом к нотариусу для составления договора купли-продажи и электронной заявки для передачи права собственности мне. Но при этом продавцы не хотят, когда право собственности перейдет ко мне, идти со мной вместе в банк для предоставления документов и раскрытия аккредитива. Подскажите, чем я рискую, если они собираются получить деньги на основании документов, которые предоставляют в банк без моего участия?
Юлия, здравствуйте!
Для раскрытия аккредитива нет требования о присутствии обеих сторон сделки.
Только продавец с зарегистрированным ДК и иными документами (если вы их указали в ДКП), приходит в банк и после проверки банк раскрывает аккредитив.
Вам можно опасаться только того, что они принесут в банк фальшивый ДКП с печатями о регистрации Росреестра.
Потому что банк фактически не проверяет переход права собственности, он просто принимает документ на основании которого аккредитив раскрывается.
В Сбербанке сейчас аккредитив стал более продвинутый. Продавцу нет необходимости приносить подтверждающие документы, банк сам ежедневно запрашивает с Росреестра информацию о сделке и рпосле подтверждения раскрывает аккредитив.
Если у вас сделка нотариальная-то вы можете выбрать безналичный порядок расчетов депозит нотариуса.
Для покупателя он очень удобен, стоимость этой услуги на примере Казани соизмерима со стоимостью обычного аккредитива.
Схема следующая: вы приходите к ноту, делаете сделку. Нотариус вам выдает распоряжение на внесение денег на его депозит. Вы идете в банк, где открыт счет у нотариуса и вносите деньги. После этого приносите платежку нотариусу и он отправляет документы на регистрацию.
После-продавец приходит к ноту, получает распоряжение на снятие денег с депозита нотариуса.
В ДКП должно быть прописано, что вы (покупатель) полностью выполнили свое обязательство по оплате договора с момента зачисления денежных средств на депозит нотариуса.
Рассмотрите и такой вариант расчетов.
С уважением, Алсу Нафисовна.
