Сегодня соседи начали конфликт о том, что мы должны были отступить 5, а не 3 метра, так как они построились первыми и у них деревянный дом

Здравствуйте.

Согласно п.6.6. СП 53.13330.2019 СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий:до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

https://docs.cntd.ru/document/564412858

Т.о. расстояние 5 м. должно быть от дома красной линии улицы.

В этом же своде правил п. 6.7 приведены

 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м;
— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
— кустарника — 1 м.

Т.е. до от жилого дома до границы земельного участка минимальное расстояние – 3 м.

Ольга, здравствуйте!

Отступили от общего забора 3 метра

 Забор -это не всегда границы участка.

Если вы поставили забор после того, как вызвали кадастрового инженера и он вам сделал «вынос границ», т.е. обозначил точки границ участка, то можно на него ориентироваться.

Не соседи вам должны указывать, в каком месте и с какими отступами строить дом.

Все это вы должны сами проверить, заказав ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) 

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/

В ГПЗУ вся подробная информация: пятно разрешенной застройки со всеми отступами, % застройки, охранные зоны, этажность ОКС.

Дополнительно надо вызвать кадастрового инженера на предмет скрытых охранных зон, которые влияют на пятно застройки (например, подземный трубопровод) 

После этого можно подавать уведомление о начале строительства, после согласования-начинать строить.

Риски несоблюдения данных этапов: судебные споры с соседями, планы земелепользования и застройки к моменту регистрации права собственности на готовый дом могут кардинально измениться, на участок могут быть наложены охранные зоны, которые запрещают строительство ОКС и вы просто не сможете его потом поставить на учет и зарегистрировать право собственности, дом могут признать самовольной постройкой и обязать снести.

С уважением, Алсу Нафисовна.