Нужно проанализировать договор купли-продажи недвижимости с точки зрения интересов покупателя.
Продавцы - 2 физлица, покупатель - 1 физлицо.
Схема расчетов - через ячейку в банке. Важный момент - продавец должен иметь возможность получить деньги из ячейки без продавца, с зарегистрированным договором купли-продажи.
Спасибо!
Добрый день.
П. 2.2. «Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению » исправить на «Денежные средства в размере, равном цене договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению».
Дополнительно указать, что банку продавцы передают расписку о получении денежных средств. Также желательно указать, кто именно из продавцом получает деньги или, если, оба, то в каких пропорциях.
Независимо от того, указано ли в договоре обязательство продавца снять с учета проживающих и зарегистрированных в квартире граждан, необходимо проверять порядок приватизации этой квартиры на предмет отсутствия лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но зарегистрированных в квартире на этот момент. Если таковы есть, они сохраняют право проживания в этой квартире пожизненно независимо от того, сняты или нет они с регистрационного учета.
Применительно к п. 5.6.1. лучше предусмотреть право покупателя в одностороннем порядке расторгнуть договор при неисполнении продавцами данного требования.
Александр! Полностью согласна с коллегой. Не понятно почему указан срок 14 дней? Все расчеты, по факту. По моему мнению, покупатель получает свое право пользованием имуществом, в момент передачи денег, как обычная сделка, согласно ГК.РФ. На каком основании продавец пользуется Вашей собственностью 14 дней?.. Что он может сделать с Вашим, по факту, имуществом?.. Идеальный вариант, деньги — квартира — нет ни кого. Собственный опыт.
Поясните, пожалуйста, о чем именно вы говорите.
Квартира не пустая, в ней живут люди, по договоренности, они выезжают две недели после регистрации договора. Можно сделать две недели после подписания договора, если это важно.
Но хочется, чтобы до выезда и подписания Акта ответственность за случайную гибель имущества и так далее была на них.
Александр! Конечно, демократия хороша, но… Вы отдаете деньги_ квартира Ваша, на момент заключения договора, т.е гос. регистрации. Зачем ломать голову, по тем моментам, которые в ГК. Вы собственник имущества, Отдали деньги, получили расписку, зарегистрировали договор, все остальные должны освободить площадь, после регистрации сделки. Предлагаю выставить счет за аренду.
Здравствуйте, Александр!
Тоже дополню, что при заключении договора с банком на аренду банковской ячейки покупателю выдается ключ, который в день сдачи документов в Росреестр на регистрацию должен быть передан продавцу. Иначе продавец не сможет без покупателя открыть эту ячейку, несмотря на наличие зарегистрированного договора купли-продажи.
Момент передачи ключа можете предусмотреть в п. 2.2 договора после предложения: «Указанная банковская ячейка находится в Московском банке ОАО «Сбербанк» России ВСП № по
адресу: г. Москва, ».
И после сдачи документов в Росреестр при передаче ключа возьмите у продавцов расписку о том, что ключ им передан. Иначе у Вас будет отсутствовать и подтверждение того, что деньги продавцам переданы (получены ими из банковской ячейки) и что им передан ключ, дающий им доступ к этим деньгам.
И, кстати, п. 6.2 в таком случае считаю неуместным. Поскольку Вы не хотите присутствовать на передаче денег продавцам, а они могут и не сразу после получения зарегистрированного договора купли-продажи поехать в банк за деньгами.
Насколько я знаю, при расчетах через ячейку, банк вообще не фигурирует. Они не могут решить кто в каких пропорциях получает деньги из ячейки и им не за что принимать расписку. Но продавцы подпишут документ о закрытии ячейки и получении ценностей, это и будет подтверждением того, что они получали доступ к ячейке.
Думаю, Евгений имел в виду, прописать в договоре в каких пропорциях Вы оплачиваете деньги покупателям, поскольку их в договоре двое. Не имелось в виду, что пропорцию должен определить банк. Конечно, банк при расчетах не участвует, всего лишь предоставляет ячейку. При этом банк может и не знать лежат там деньги или нет. А вот если все деньги получит только один продавец, а другой не получит ничего, то последний вправе обращаться в суд за взысканием денег. Поэтому целесообразнее в договоре написать конкретно какой продавец имеет право получить всю сумму по договору (цену квартиры), либо же прописывать сколько денег Вы должны передать каждому их продавцов и при этом арендовать две банковские ячейки.
Квартира не пустая, в ней живут люди, по договоренности, они выезжают две недели после регистрации договора. Можно сделать две недели после подписания договора, если это важно.
Но хочется, чтобы до выезда и подписания Акта ответственность за случайную гибель имущества и так далее была на них.
Надо иметь в виду, что обязанность продавцов освободить квартиру от вещей и выехать никак не связана с обязанностью сняться с регистрационного учета. Т.е. на момент сдачи договора на регистрацию они могут сняться с учета, но при этом выезжать также 2 недели.Тот факт, что они там остаются быть зарегистрированными чреват только теми негативными последствиями, что в случае если они добровольно не снимутся с учета по истечении 14 дней, это придется делать Вам в судебном порядке.
Насколько я знаю, при расчетах через ячейку, банк вообще не фигурирует. Они не могут решить кто в каких пропорциях получает деньги из ячейки и им не за что принимать расписку. Но продавцы подпишут документ о закрытии ячейки и получении ценностей, это и будет подтверждением того, что они получали доступ к ячейке.
Насколько я знаю, при расчетах через ячейку, банк вообще не фигурирует. Они не могут решить кто в каких пропорциях получает деньги из ячейки и им не за что принимать расписку. Но продавцы подпишут документ о закрытии ячейки и получении ценностей, это и будет подтверждением того, что они получали доступ к ячейке.
Доступ в хранилище с ячейками предоставляется банком, в договоре с которым Вы указываете условия, по которым предоставляете доступ к ячейке и кому именно. В этом договоре вы пишите, что доступ есть у продавца ФИО, который должен принести ______________ (указываете что именно). Банк выдает ключ от ячейки, который вы отдаете продавцу. Тут ваши интересы защищены: банк заберет у продавца нужные вам документы, а продавец пройдет в хранилище и заберет деньги. Еще лучше указать время, когда возможен доступ. Тогда вы сможете тоже прийти и проконтролировать, чтобы все было ОК.
Квартира не пустая, в ней живут люди, по договоренности, они выезжают две недели после регистрации договора. Можно сделать две недели после подписания договора, если это важно.
Но хочется, чтобы до выезда и подписания Акта ответственность за случайную гибель имущества и так далее была на них.
После подписания договора КП вы станете собственником квартиры. Если там в это время живут люди, это и Ваши риски тоже. Поэтому Вам и советуем, чтобы на момент подписания договора квартира была свободной от проживающих. Зачастую это сложно обеспечить, поэтому советуем проверить порядок приватизации квартиры. Если с приватизацией все в порядке, то у вас останется только риск судебного процесса о выселении прежних жильцов, если они не выпишутся. Однако и тут можно подстраховаться, указав, что для получения денег нежно предоставить в банк справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован.