Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что существенно ниже, чем отчет об оценке квартиры, ссылаясь на поправку ст32
Здравствуйте, в 2017 году купил квартиру, в аварийном доме,признанным 2015 году. В 2018 году планировалось расселение из этого дома. Затем 26.06.18 администрация направила заявку на 2019 год в Министерство строительства о выделении субсидий для переселения граждан и аварийного жилья в рамках программы. Заявка отбор не прошла. И лишь в 2022 году выходит постановление об изьятии земельного участка и находящихся на нем обьектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Но , мне предлагают не рыночную стоимость квартиры, а стоимость которая указана в ДКП. что существенно ниже ,чем отчет об оценке квартиры, ссылаясь на поправку ст32. п.8. 2. ЖК ,которая вышла в 2019г. Правомерно ли это ? С учетом нынешних цен, я смогу купить за их цену только диван ).
Здравствуйте, Григорий.
Ранее действительно практика шла по пути того, что если жилое помещение приобретено после признания дома аварийным, то при определении выкупной цены подлежали применению положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, даже если жилое помещение было приобретено до вступления в силу этой нормы (до 28.12.2019 г.).
Но теперь появилась практика на уровне ВС РФ, которая устанавливает, что если жилое помещение приобретено до 28.12.2019 г., то собственник вправе рассчитывать на определение выкупной стоимости по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Такая позиция выражена в Определении ВС РФ № 75-КГ21-5-КЗ от 08.02.2022г.
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...
Поэтому администрация в Вашей ситуации неправа, учитывая, что право собственности на помещение Вы приобрели до 28.12.2019, поэтому норма ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ к Вам применена быть не может, Вы вправе претендовать на рыночное возмещение.