Здравствуйте. Физлицо (не ИП) владеет недвижимостью (8 лет), нежилой, но без указания назначения использования. Просто здания. Коммерческую деятельность не вел. Сейчас платит огромные налоги. Как лучше поступить. У меня ООО (УСН). Ввести его в состав и внести , как долю у Устав или договор купли-продажи? Интересуют налоги. Спасибо
По общему правилу, организации на УСН освобождаются от уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Однако это правило не действует в отношении тех объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Такими объектами, как гласит пункт 1 статьи 378.2 НК РФ, являются, в частности: административно-деловые и торговые центры (комплексы), а также помещения в них; нежилые помещения, предназначенные (либо используемые) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Таким образом, даже если право собственности на Вашу недвижимость перейдет к юридическому лицу, применяющему УСН, все равно придется платить налог на имущества.
В качестве выхода из сложившейся ситуации могу предложить Вам вариант об пересмотре кадастровой стоимости, содержащейся в ЕГРН. Для того, чтобы определить, изменится ли она в меньшую стоимость, пообщайтесь с оценщиками.
По общему правилу, организации на УСН освобождаются от уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Однако это правило не действует в отношении тех объектов, по которым налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Такими объектами, как гласит пункт 1 статьи 378.2 НК РФ, являются, в частности: административно-деловые и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
нежилые помещения, предназначенные (либо используемые) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Таким образом, даже после регистрации права собственности на недвижимость на юридическое лицо, применяющее УСН, придется платить налог на имущество.
Как вариант, можно подать в Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, приложив отчет независимого оценщика. Перед этим необходимо проконсультироваться с оценщиком на предмет возможности уменьшения кадастровой стоимости недвижимости.