Есть ли у меня шансы в суде вернуть задаток?

Question

Я покупатель . Между мной и продавцом было составлено соглашение о задатке. У меня возникли сомнения в достоверности документов на право собственности . Начал требовать вернуть задаток и закончить наши отношения. На что поступил ответ , что деньги невозвратные по условию соглашения и я могу с ними попрощаться. Мной была направлена претензия заказным письмом , дошла до адресата 23 марта . Продавец с ней не ознакомился. Отправил так же электронную копию претензии , она была прочитана , на что мне дали ответ , что направлять мне документы для ознакомления никто не обязан ... Есть ли у меня шансы в суде вернуть задаток ? А так же 1/2 сумму задатка по претензии. Мне настойчиво внушают что я не пра во всем

Илья Костромов · Answer

Мне настойчиво внушают что я не пра во всем Владислав Владислав, здесь не всё ясно по обстоятельствам дела. Если продавец действительно является собственником и участником долевого строительства, то возникшие между вами правоотношения являются гражданско-правовыми и разрешаются судом по месту возникновения обязательств. В этом случае будет исследоваться вопрос: почему, по каким причинам продавец не передал Вам предусмотренные договором документы. От этого и буде «танцевать» суд. Совсем другое дело, если «продавец» в действительности ни какого отношения к указанной в документах квартире не имеет и завладел Вашими деньгами (задатком) путём обмана, умышленно введя Вас в заблуждение относительно права собственности на недвижимость. Тогда Вам следует немедленно подавать заявление в полицию: ст.159 УК РФ: 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. В этом случае шансы вернуть утраченные деньги вполне реальны. Обычно, опасаясь наказания в виде лишения свободы, мошенники добровольно возмещают причинённый ущерб.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Владислав. Шансы на принятие судом решения о возврате уплаченных в качестве задатка денег у Вас имеются в том случае, если поименованный в качестве участника долевого строительства в срок до 25.03 не производил действий, направленных на заключение договора уступки, не предлагал Вам зключить договор в определенное время и определенном же месте, и в то же время у него не имеется доказательств того, что до истечения срока исполнения Вы отказались от обязательств по договору. Но Вы указали Начал требовать вернуть задаток и закончить наши отношения. Если докажет предъявление таких требований дольщик, такие Ваши действия можно оценить, как Ваш отказ от исполнения обязательств. При этом следует учитывать, насколько оправданы Ваши опасения по вопросу достоверности документов. Обращу внимание, документов не на право собственности (собственности как таковой еще и нет, есть только права требования передать объект к застройщику). Если не докажет, то в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются , если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В этом случае полученные от Вас денежные средства являются неосновательным обогащением дольщика. Пример из судебной практики — Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 N 88-530/2022. Подробное рассмотрение вопросов, связанных с ситуацией возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.