Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли решить эту проблему без увеличения площади участка до 1000кв
На участке построен и зарегистрирован более 3 лет дачный дом (не жилой). Участок арендован на длительный срок. Хочу выкупить участок. Условно-разрешенный ВРИ 4.0(предпринимательство, в тч 4.7-гостиничные услуги). Переоформить дачный дом в гостиницу возможно, навёл справки. Однако, в соответствии с правилами землепользования и застройки мун. обр. городской округ Евпатория, минимальный размер ЗУ для предоставления гостиничных услуг составляет 1000 кв.м. Мой ЗУ - 800кв.м. Можно ли решить эту проблему без увеличения площади участка до 1000кв.м?
Здравствуйте, Александр.
Как правило требования приведенные Вами и установленные в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ст. 38 Градостроительного кодекса РФ касаются вновь образуемых участков.
Стоящих на кадастровом учете эти требования не каются. Нет также такого условия как «несоответствие участка минимальным размерам установленных ПЗЗ» как основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, указные в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
Поэтому если участок в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ не ограничен в обороте, то отказать Вам в выкупе исполнительный орган власти не вправе.
Тут переживать не о чем.
Добрый день, Александр!
Учитывая тот факт, что строение за вами зарегистрировано на праве собственности и вы владеете данным объектом, вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования за выкупом земельного участка в порядке части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановлением № 58-п от 21.01.2022 года Администрации города Евпатория установлены расценки выкупа земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости и назначения строения.
Я рекомендую Вам обратиться с заявлением о выкупе земельного участка.
Здравствуйте.
Да, в сложившейся ситуации вы вправе воспользоваться положениями:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Добрый день! Если вы говорите, что
Условно-разрешенный ВРИ 4.0(предпринимательство, в тч 4.7-гостиничные услуги).
то значит ВРИ участка сейчас «для ведения садоводства»? То есть вы только хотите изменить ври и это будет через общественные обсуждения или публичные слушания (ст 39 ГрК РФ). В таком случае получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка не получится. Комиссия сможет сослаться на ПЗЗ и их требования.
Если же у вас по факту есть уже участок и у него ври с кодом 4.0, тогда можно подавать заявление на предоставления участка под объектом на основании ст 39.20 ЗК РФ, поскольку ч8 ст 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
То есть участок сформирован ранее и получил ВРИ до утверждения ПЗЗ, и нет препятствий в его обороте.
Всего хорошего!
Ниже приведены обстоятельства, при которых вы вправе выкупить земельный участок.
исходя из изложенных Вами фактов, вы можете подпадать под некоторые из этих условий.
оснований для отказа в выкупе я не вижу. поскольку нет привязки к площади земельного участка и назначению строения на нем.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;