В ноябре прошлого года был заключён договор купли продажи квартиры (стоимость объекта 4 мил руб, )получен

Question

В ноябре прошлого года был заключён договор купли продажи квартиры (стоимость объекта 4 мил руб , )получен задаток в размере 50 тыс руб, была задержка с подготовкой документов, сейчас на фоне обстоятельств продавец (Я) повышаю стоимость жилья на 1 мил руб, покупатель против, как можно разрешить эту ситуацию! На основании договора что может мне грозить!

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Надежда. повышаю стоимость жилья на 1 мил руб, покупатель против, как можно разрешить эту ситуацию! На основании договора что может мне грозить! В одностороннем порядке, к сожалению, поднять цену не получится. Если Вы будете уклоняться от заключения договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, то покупатель вправе понудить Вас через суд. Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. + 4. Если сторона , для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В общем-то, в этом и суть предварительного договора — зафиксировать договоренности, которые потом ни одна из сторон не сможет изменить.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Вы подписали предварительный договор, по которому взяли на себя обязательство продать квартиру. Согласно п. 4.1 Договора цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит. Несмотря на ситуацию на рынке недвижимости в одностороннем порядке поднять цену Вы не можете, так как взятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если Вы откажетесь заключить основной договор, то покупатель вправе в судебном порядке понудить Вас к этому на основании ст. 429 ГК РФ 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. а также потребовать с Вас возмещения убытков за нарушение обязательства.

Андрей Власов · Answer

Надежда, добрый день! Добавлю про задаток. В случае отказа от исполнения договора помимо последствий, указанных коллегами Вы обязаны будет вернуть задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.