Могут ли быть проблемы с ним в будущем?

Здравствуйте, Дмитрий!

Помогите разобраться насколько проблемное помещение? Могут ли быть проблемы с ним в будущем? И какие?

Тут вся проблема для покупателя (будущего собственника) помещения в данном здании заключается в том, что в последующем собственник земельного участка, на котором расположено здание, в котором находится помещение, вправе будет требовать возмещения ему неосновательного обогащения по ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (поскольку, находясь на земельном участке, собственник помещения пользуется им, но, учитывая принцип платности землепользования, не платит арендную плату за пользование земельным участком).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ:

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

А в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

И самое интересное, что собственник земельного участка Кудашкин Н.М. уже обращался с таким иском в Октябрьский районный суд г. Самары, и его иск был удовлетворен.

Смотрите решение суда по ссылке: https://oktyabrsky--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=111588596&_uid=0850f7be-b087-4678-8477-cd875a409bb7&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&_doc=1&srv_num=1

Что касается наложения земельных участков друг на друга, то тут, скорее, больше проблема собственников этих земельных участков, нежели собственника помещения в здании, которое расположено на этих земельных участках. Наложение участков само по себе не влияет на право собственности собственника помещения.

Добрый день, Дмитрий!

На основании пункта 7 статьи 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Почему участок не исключен, поскольку права, аренда на него не были зарегистрированы, сказать сложно, вероятно присутствует ошибка Росреестра.

Помещение находится в здании: 63:01:0620004:220, но в выписках на участки отсутствуют сведения про данное здание.

 Что касается приобретения участка под зданием вместе с помещением, то судебная практика исходит из того, что нормы жилищного законодательства нельзя применить к нежилым зданиям, соответственно при приобретении помещения в здании собственник не приобретает права на долю участка.

Следовательно, за использование участка под зданием, собственник участка вправе требовать плату в размере пропорционально занимаемой площади помещения.