Дом старый - сталинка, в полу и стенах есть дыры в некоторых местах, и я слышала лично, как в стенах шуршали мыши

Добрый день! расторгнуть договор мы можете в одностороннем порядке, направив собственнику письменное уведомление, после чего заключив соглашение о расторжении договора данный порядок регламентирован Статьей 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения».

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

 невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

 в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

 Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Что касаемо наличия грызунов в квартире, то в соответствии с жилищным кодексом РФ Травить тараканов, крыс и мышей в квартирах – задача Собственника. Но все попытки избавиться от грызунов и насекомых могут быть безуспешными, если они живут в подъезде Вашего дома. В этом случае через некоторое время после дезинсекции квартиры вредители могут вернуться снова. Регулярно проводить дезинсекцию и дератизацию подвалов, мусоропроводов, лестничных клеток и технических этажей обязана организация, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, – управляющая компания, ДЕЗ, ЖСК или ТСЖ.

Добрый день Елена.

Во первых: у вас договор найма жилого помещения, а не договор аренды.

 Далее.

ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

 
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель жилого помещения обязан устранить ущерб или компенсировать его, если он наступил по его вине. Если не по его вине, то соответственно нет. В данной ситуации сложно понять когда именно завелись мыши: до вашего заселения либо после.

Вы пишите, что дом старой постройки. Вполне возможно, что они завелись по недосмотру УК (если она есть)  или проникли в квартиру из за щелей, который по прошествию многих лет образовались в стенах.

Что касается общения с собственником, то говорите, что раз в не являетесь причинителем вреда, то и не должны его устранять. Поэтому тут больше вопрос к УК чем к вам.