Какие ещё могут быт рычаги воздействия на таких затапливающих соседей сверху?

Алексей, здравствуйте. Даже если видимого ущерба имуществу затопления не приносят, то далеко не факт, что какого-либо воздействие воды на имущество отсутствует. Можно предложить пригласить эксперта-оценщика во время очередного «потопа» для составления заключения по определению оценки причиненного вреда, а затем обратиться с претензией и в суд с исковым заявлением. В нем можно заявить требования о взыскании сумм по экспертизе, а также расходы на эксперта, государственную пошлину, адвоката или юриста и т.д. Это может оказаться хорошим стимулом.

Попробуйте обратиться в территориальный орган налоговой службы с заявлением о сдачи квартиры в найм, вероятно, собственник не уплачивает налог на получаемый им доход. Хотя здесь налоговые органы, как правило, не спешат с применением мер фискального характера.

Кроме того, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других (ст. 1 ЖК РФ). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Законодательством предусмотрены меры защиты прав жителей многоквартирного дома на случай их нарушения недобросовестными соседями. Такими мерами могут быть: административное предупреждение или штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ), за порчу таких помещений (ст. 7.21 КоАП РФ)); выселение из помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ); лишение права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Добрый день!

 Если Вы и есть тот пострадавший сосед, то обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, а также с требованиями об обязании соседей устранить причину залива путём выполнения необходимых работ.

Так, согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как только с соседей будут взысканы денежные средства на восстановительный ремонт Вашей квартиры, да ещё и будет решение суда об обязании их устранить течь, сразу же появится желание не доводить конфликт до абсурдной ситуации (если, конечно, виновные соседи — это не престарелые люди с признаками психической отсталость).

Добрый день.

Если Вы не хотите обратитьсяс требованием к собственнику о возмещении вреда, основываясь на ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ, то можно попробовать требовать с него расторжения договора с лицами, проживающими в данном помещении.

Требования к собственнику о возмещении вреда, предопределены общим правилом ст. 210 ГК РФ, согласно которой

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенных законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

И такого вывода придерживается и судебная практика возлагая на собственника ответственность за последствия залива, произошедшего по вине нанимателей.

В частности, его можно встретить в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2020 по делу N 88-3565/2020

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления в размере 309 700 руб., взыскании расходов по проведению оценки в размере 17 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 297 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ из расположенной выше <адрес>, собственником которой является ФИО2, произошел залив ее (истца) жилого помещения — квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету ООО «Экбист» стоимость восстановительного ремонта имущества истца определена в размере 309 700 руб. В добровольном порядке ответчик ущерб возместить отказался.
Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, взыскана сумма в размере 309 700 руб., расходы по оплате оценки в размере 17 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 297 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Ссылки в жалобе на договор аренды, заключенный с ФИО3 и решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения для настоящего спора с учетом предъявления исковых требований стороны истца непосредственно к собственнику жилого помещения из которого произошло затопление, на котором в силу закона лежит обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

В свою очередь, в ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что 

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

При этом Вы можете требовать от него расторжения договора найма и выселение указанных лиц, основываясь на том, что их действия нарушают Ваше право и Вы в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать любого устранения допускаемого нарушения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Алексей.

Управляющая организация составила уже 3 акта за месяц, причина: «ненадлежащее состояние труб» (сантехник: «криво-косо собрано, сифон на соплях»).

 Если ситуация с затоплением является постоянной, то целесообразно застраховать квартиру. При очередном затоплении разбираться с собственниками вышерасположенной квартиры будет страховая организация, она будет взыскивать ущерб. При этом Вам не придется «воевать» в суде с соседями и становиться друг другу врагами.

В актах указано только ненадлежащее состояние труб и сантехоборудования или зафиксированы  факты протечки в Вашу квартиру?

Можно направить собственнику квартиры письмо-претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, в котором указать, что он не обеспечивает выполнение требований закона.

Ст. 30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагаю, что имеет смысл жаловаться в управляющую организацию на то, что соседи сверху приводят общедомовое имущество в негодное состояние. При затоплениях намокают ж/б плиты перекрытия и может развиться плесень и грибок, что может повлечь в дальнейшем расходы управляющей организации на обработку от плесени и грибка.