Можем ли мы идти в МФЦ и осуществить переоформление?

Question

Переоформление право собственности на основании брачного договора. С бывшим супругом брали квартиру в ипотеку. Он титульный заемщик, я - созаемщик. Между нами заключен брачный договор, по которому квартира после развода переходит в мою собственность, а я продолжаю выплачивать ипотеку. Как нам теперь действовать, чтобы оформить собственность на меня? Можем ли мы идти в МФЦ и осуществить переоформление? Или идти в банк? В банке грозит увеличение % ставки из-за изменений условий кредита.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый вечер, Ольга! Если я правильно Вас понял, то Вы развелись, и квартира оформлена на супруга. На основании пункта 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке»: Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Поэтому, чтобы переоформить переход права с супруга на Вас, необходимо получить согласие банка. Увеличить процентную ставку банк имеет право только в случаях, определенных в кредитном договоре.

Владимир Тарасов · Answer

Добрый вечер, Ольга. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. (ст. 44 СК РФ). Для того, чтобы брачный договор не был признан недействительным, Вам необходимо было обратиться в банк с заявлением, где попросить разрешения на заключение брачного договора и внесения в этот договор данной квартиры. Если банк разрешит, составляете брачный договор у нотариуса. Но изначально необходимо получить согласие Банка, поскольку находится у него в залоге.

Александр Морнов · Answer

Добрый день. в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя). Согласно ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке

Бесплатная консультация юриста

Можем ли мы идти в МФЦ и осуществить переоформление?

У вас похожая ситуация?