Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я перевести документы?
Здравствуйте, у меня в собственности частный коттедж. Могу ли я перевести документы? И продать, как коммуналки по комнатам. Так как дом большой и тяжело продать.
Уважаемая Надежда! Доброго! Надо смотреть документы и на земельный участок и на сооружение.
Проблема в единстве судьбы ЗУ и сооружений на нем (см. ст.1 ЗК РФ).
Возможно (как вариант) делить ЗУ в порядке ст.11.4 ЗК РФ и сооружения (но здесь скорее мимо реконструкции не пройдете — см. ст.1 ГрК РФ).
Повторю — надо все смотреть, там уже думать.
Здравствуйте, Надежда!
Если Ваш коттедж зарегистрирован как жилой дом, то разделить его по комнатам практически невозможно
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Можно попытаться разделить дом на блоки жилого дома блокированной застройки, когда в результате реконструкции будут образованы объекты, которые могут эксплуатироваться независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).
При этом следует учитывать также вопросы, связанные с разделом земельного участка (вид разрешенного использования, требования к минимальному размеру и т.д.).
по переводу из жилого в нежилое — опять же много технических нюансов плюс надо смотреть под что хотите переводить, соотносить с разрешенными видами использования ЗУ