Предварительный договор купли-продажи

Оксана, добрый день!

Фактически между Вами и застройщиком сложились правоотношения по долевому участию в строительстве жилого дома. 

Если дом сдан в эксплуатацию, Вам первоначально необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию, в которой потребовать в срок не позднее 7 дней после получения им претензии подать документы в Росреестр на государственную регистрацию права собственности застройщика на дом, после получения свидетельства о государственной регистрации незамедлительно заключить с Вами основной договор купли-продажи и передать Вам квартиру по акту приема-передачи.

Если требования не будут выполнены в указанный Вами срок, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Также Вы вправе взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от сумм, взысканных судом. 

Проблема в том, что, согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор подлежал заключению до 12.02.09.

 С принуждением о заключении договора вы могли обратиться в суд.

Необходимо понимать, что 12.02.2012 года, истек срок исковой давности для такого обращения (не в этом ли причина, того, что застройщик отказывается вам отвечать?).

Определенным выходом представляется вышеуказанное предложение коллеги (1 ответ), т.е. признавать предварительный договор -договором долевого участия, регистрировать его и требовать квартиру, это позволит решить проблему исковой давности, связанную с предварительным договором.