Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Р Как можно избежать или минимизировать подоходный налог 13%?
Добрый вечер! Семья 2взр-2 детей. Продали квартиру в новостройке, по ДДУ с 2018 года, в собственности более 3 лет. Стоимость по ДДУ 5 900 000, продажа за 15 500 000р.
У мужа 1/4 доля в квартире родителей в 74м2, у жены 1/2 в 43 м2.
Дети долями не наделены (2014 и 2017 г. Р)
Как можно избежать или минимизировать подоходный налог 13%?
Муж получал налоговый вычет за другую квартиру(но перечислили не полностью). Жена не получала, т. к на период приобретения квартиры (не работала).
Работала с 02.2020-11.2021.
Венера, здравствуйте!
Без учета законной оптимизации:
Доход 15 500 000 ( при условии, что эта сумма больше 0,7 от кадастровой стоимости квартиры)
Расход 5 900 000
Налогооблагаемая база 9 600 000
13% НДФЛ (налоговый резидент) 1 248 000
Можно сделать взаимозачет налогов по сделке:
- по мужу в размере остатка вычета
- по жене в полном объеме покупного вычета, потому что для взаимозачета налогов не надо иметь официальный доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ
С учетом взаимозачета по жене 9 600 000-2 600 000=7 млн.
13% НДФЛ 910 тыс.
Это при условии, что вы продали квартиру из собственности, а не по переуступке права требования по ДУДС и статус налогового резидента соблюден.
Под льготу единственного жилья не проходите, потому что есть иные жилые объекты в собственности, если только они не были приобретены за 90 дней до продажи данной квартиры.
Если покупали что-то взамен, то надо смотреть все данные по встречной покупке.
С 2021 года есть льгота для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми при одновременном соблюдении 5-ти условий.
Если покупали квартиру без отделки по ДУДС и сохранились расходы на отделку квартиры, то их можно включить в расходную часть.
Если покупали в ипотеку, то можно включить в расходы всю сумму фактически уплаченных процентов.
Возможности законной оптимизации налогов зависят от:
- квартира куплена в браке, был ли брачный договор
- сколько титульных собственников (налогоплательщиков)
- если без отделки-сохранились ли расходы
- была ли ипотека или только за счет собственных средств ( наращивание расходной части и взаимозачет по вычету по процентам)
Подробное изучение вашей ситуации, точный расчет налогов по вашей сделке и законную оптимизацию вы можете заказать в чате.
Услуги в чате по правилам сайта оказываются на возмездной основе.
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/