Из-за того что этих копий у нас нет, какие могут быть риски для нас?

Question

Здравствуйте,покупали квартиру (новостройку) через посредника ООО,а не напрямую у застройщика.ООО приобрела квартиру по ДДУ.Мы брали в ипотеку.В нашем договоре уступки права(цессии)по договору участия в долевом строительстве прописано,что ООО при подписании этого договора должна нам передать копии документов ДДУ и оплаты перед застройщиком,однако эти копии нам не передали. Право собственности оформлялось на документах-основания:на основе акта-приема передачи по договору участия в долевом строительстве жилья,разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и договора уступки прав(цессии) по договору участия в долевом строительстве. Из-за того что этих копий у нас нет,какие могут быть риски для нас ?Не знаю возможно ли это,так как не располагаю знаниями в юриспруденции,однако не покидает чувство,что нас обманули и документы оформлены не верно,так как покупка квартиры и подписание всех документов в банке прошло за один день. Понимаю звучит глупо,так как приобретали квартиру в 2019,а право собственности оформляли в 2020 году. Спасибо.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Из-за того что этих копий у нас нет, какие могут быть риски для нас? Не знаю возможно ли это, так как не располагаю знаниями в юриспруденции, однако не покидает чувство, что нас обманули и документы оформлены не верно, так как покупка квартиры и подписание всех документов в банке прошло за один день. если Ваше право собственности зарегистрировано и я не думаю, что у Вас могут быть какие-то проблемы в целом. В силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Можете на всякий случай письменно запросить эти документы в ООО, указывая, что они Вам не переданы, хотя должны были быть. Объективно рисков не вижу. Если оплата застройщику прошла, то всё хорошо. Также можете сделать запрос в Росреестр и запросить там документы. У них в любом случае они есть.

Андрей Власов · Answer

знаниями в юриспруденции, однако не покидает чувство, что нас обманули и документы оформлены не верно, так как покупка квартиры и подписание всех документов в банке прошло за один день. Добрый вечер! Поскольку в результате переуступки Вы стали стороной договора долевого участия Вы вправе обратится непосредственно к застройщику с которым заключен договор ДУ и попросить предоставить подтверждение погашения стоимости договора предыдущим дольщиком ( ст. 408 ГК РФ).

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Кристина! Насколько понимаю, квартиру Вы приобрели по договору уступки права требования (ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Отсутствие у Вас на руках копий ДДУ и платежных документов, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может создавать каких-либо рисков. Дело в том, что если Росреестр зарегистрировал за Вами право собственности на основании договора уступки права требования по ДДУ и указал вышеуказанные документы в качестве правоустанавливающих (документов-оснований), то, соответственно, в регистрационном деле в Росреестре эти документы имеются. Более того, Вы, как собственник помещения (объект недвижимости), вправе затребовать в Росреестре копии указанных правостанавливающих документов (для Вашего спокойствия, чтобы они у Вас были на руках).