Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
То что необходимо сделать чтоб право на строительство сохранилось?
Добрый день! Участок приобретенный 2010 году с 2017 года находится в 7й аэродромной подзоне. На запрос в департамент архитектуры и строительства был получен ответ, что поскольку право на участок возникло до введения 7й аэродромной подзоны, строительство на участке допускается. В данный момент участок планируем продать.
Вопрос: право на строительство индивидуального жилого дома в 7й аэродромной подзоне сохранится при переходе права собственности на основании договора купли-продажи? Если нет? то что необходимо сделать чтоб право на строительство сохранилось?
- Ответ от 20.04.22 от Деп. арх и строитеслист~.pdf
Добрый день, Антон!
Согласно пункту 12 статьи 3 ФЗ от 11.06.2021 N 191-ФЗ:
До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 настоящей статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков, указанных в настоящей части, и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 13 статьи 3 ФЗ:
В случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи, ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории.
То есть если бы 7 подзона была установлена после 01.07.2021 г., тогда ограничения по строительству можно было не применять. Но в Вашем случае для строительства ИЖС необходимо будет подтверждение Роспотребнадзора и согласование с авиационным ведомством.