Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли обход этой ситуации в рамках закона?
Здравствуйте, у ООО в аренде земельный участок с муниципалитетом, ООО планирует сдать его в субаренду. ООО на УСН. Налоговая говорит если будете сдавать в субаренду в участок, то автоматически переходите на Общую систему налогообложения. Толком пояснить не могут с ссылками закон. Какие основания и почему, если сдаю в субаренду я должен переходить на ОСН. Есть ли обход этой ситуации в рамках закона?
Антон, добрый вечер! Исчерпывающий перечень ограничений на применение УСН установлен п. 2 ст. 346.12 НК РФ и он не предполагает расширительное толкование со стороны сотрудников налоговой. Сдачи в субаренду недвижимости в качестве условия прекращения применения УСН в нем нет, тем более автоматического перехода. Тут может быть вопрос в размере выручки которая в результате получения дохода от субаренды превысит установленные ограничения. Если устного внятного ответа налоговая не дает стоит обратится туда письменно максимально подробно описав условия Вашей хозяйственной деятельности.
Здравствуйте, Антон!
Подобных ограничений действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с ч. 3 ст. 346.12 НК РФ, для индивидуальных предпринимателей есть следующие ограничения на применение УСН:
- производство подакцизных товаров;
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- применение единого сельскохозяйственного налога;
- средняя численность работников — более 100 человек за год;
- отсутствие уведомления о переходе на УСН.
Есть еще ограничение по объему доходов — 112,5 млн руб. за 9 месяцев. Но никаких препятствий, связанных со сдачей земельного участка в субаренду, нет.
Кроме того от дохода при сдаче в субаренду сказали платить ндс
Это связано не с субарендой, а с арендой муниципального имущества. Как разъяснено в Письме Минфина России от 24 сентября 2015 г. №03-07-11/54577, организация, применяющая УСН, в этом случае
является налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость
Тем не менее это не является основанием для перевода на ОСНО.
будет внереализационный налогооблагаемый доход у субарендатора