Действует ли это правило в том случае, когда новая квартира дешевле проданной?

Здравствуйте!

Все работает немного по-другому.

1. При продаже купленного имущества до истечения 5 лет, вы можете уменьшить налог путем применения имущественного налогового вычета (когда налог считается только с суммы сверх 1 млн.руб.) либо путем зачета расходов на покупку этого же имущества (налог считается с разницы)

2. Дополнительно к п.1 можно использовать вычет, который вы вправе получить при покупке нового жилья. Право на такой вычет есть, если вы ранее им не пользовались + у вас есть доходы, с которых платится НДФЛ. А при покупке нового жилья в том же году этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога — это позволяет налог обнулить полностью.