В какой досудебный орган мне нужно обратиться?

Question

Здравствуйте! Я исполняла обязанности старшего по дому. На основании решения собственников МКД мне шло вознаграждение 1.64 с кв.м.(бюллетень в приложении) Но УК перечисляла мне сумму в месяц ту, которую они собрали с жителей дома. Таким образом, за 4 года накопилась задолженность около 40 тыс. руб. С 1 апреля 2022 обязанности старшего по дому исполняет другой человек. Но УК отказывается мне выплачивать задолженность. Хотя какие мои проблемы, что у них не 100%оплата квитанций шла? У них в штате есть юрист и его обязанность взыскивать с должников задолженность через суд. В бюллетене нет вопроса о том, что мне должны были перечислять столько, сколько оплатили жители, это уже УК от себя делала, ну а я молчала. Теперь хочу потребовать то, что мне принадлежит и что мне не доплатили. В какой досудебный орган мне нужно обратиться? Трудовая инспекция? ГЖИ? Прокуратура? Прошу дать ответ о последовательности действий. Прошу не писать выдержки из законов, я это сама могу найти в интернете

Олег Феофанов · Answer

Добрый день (бюллетень в приложении Ничего не приложилось

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Дана! В соответствии со ст. 162 ЖК РФ все действия по управлению многоквартирным домом управляющая организация осуществляет на основании договора управления. В частности, этим договором жильцы уполномочивают УК собирать деньги и направлять их на соответствующие нужды. Фактически УК в данной ситуации выступает агентом (ст. 1005 ГК РФ). И в части 1 данной статьи есть такое правило По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Иными словами, это вознаграждение Вам обязались уплачивать жильцы, а не УК. Соответственно, управляющая компания не отвечает своим имуществом по долгам жильцов, поэтому переводит Вам ровно столько денег, сколько собрала. Другое дело, что она не выполняет условия договора управления в части судебно-претензионной работы. Поэтому в досудебном порядке Вы можете обратиться в ГЖИ (как один из собственников квартир в МКД) и сообщить о ненадлежащем оказании услуг. Контролирующий орган выпишет предписание УК. Если же это не возымеет эффекта, (а такая вероятность высока) придется через суд обязывать УК совершить необходимые действия.