8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Объясните как трактуется этот пункт по части "убытков за недополученную месячную плату"?

Добрый день.

Было принято решение расторгнуть договор найма до истечения срока договора. Уведомили арендодателя за 30 дней в устной форме и оплатили вперёд последний месяц проживания. К состоянию квартиры вопросов у арендодателя не возникло, но акт приёма-сдачи не оформляли.

Ссылаясь на пункт 4.3 договора – арендодатель хочет удержать обеспечительный платёж в двойном размере.

Объясните как трактуется этот пункт по части "убытков за недополученную месячную плату"? Насколько я понял, речь идёт о недополученной оплате за весь срок договора, хотя на первый взгляд выглядит так, будто речь о последнем месяце проживания, который может удерживаться из залога.

Хотелось бы так же узнать, насколько это адекватная формулировка. Учитывая, что договор составляло агентство, услуги которого фактически на 50% оплачивает арендатор в том числе.

Показать полностью
  • Page_1
    .jpg
  • Page_3
    .jpg
  • Page_4
    .jpg
  • Page_2
    .jpg
Уточнение от клиента
Прошу прощения, самая важная страница почему-то не прикрепилась.
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Добрый день! 

Ответ на Ваш вопрос зависит от того было ли у Вас право на односторонний отказ от исполнения от договора и было ли у наймодателя право взыскать неустойку в размере обеспечительного платежа (в соответствии со ст.  381.1 ГК РФ), если такого права у Вас не было. Вы приложили не все станицы договора, в частности нет страницы с п. 4.3., на который Вы ссылаетесь.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Санкт-Петербург
Прошу прощения, самая важная страница почему-то не прикрепилась.

Договором (п.4.2) Вам предоставлено право расторгнуть договор в одностороннем порядке за 30 дней, но с письменным уведомлением. 

Далее есть крайне некорректно составленный п.4.3, предусматривающий возмещение убытков через удержание обеспечительного платежа.  

В Вашем случае, нужно настаивать на том, что п.4.3 не имеет силы, так как ответственность наступает только, когда договор нарушен. Нет нарушения договора (а у Вас его нет, так как право на расторжение договора  предусмотрено) — нет ответственности. 

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Стоит ли рассматривать обращение в суд?
Приветствую! Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится." При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности: 1.5.2. По инициативе Банка: 1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок." Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок. Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал. Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался. Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация. Вопрос: 1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт? 2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"? 3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит? 4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?
, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Здравствуйте, я нахожусь на колонии поселения, со мной проживает мой шести месячный ребенок, возможно ли мне уйти домой?
Здравствуйте, я нахожусь на колонии поселения, со мной проживает мой шести месячный ребенок, возможно ли мне уйти домой?Отбываю наказание по статье 105.
, вопрос №4774025, Анастасия, г. Омск
Гражданское право
Работадатель произвел взыскания с заработной платы в рамках исполнительного производства по алиментам, за
Здравствуйте, ситуация с алиментам. Работадатель произвел взыскания с заработной платы в рамках исполнительного производства по алиментам, за более ранний период работы в месячном исчислении, а именно постановление судебных приставов от 07.10.2025. Работодатель взыскал алименты начиная с месяца трудоустройства с августа по октябрь 2025. Фактически работадатель произвел неправильные расчеты по исполнительному листу. Так ли это?
, вопрос №4774016, Дмитрий, пгт. Лучегорск
Пенсии и пособия
Могу ли я получить недополученную сумму?
Добрый день. Я недавно узнала, что имею право на досрочный выход на пенсию. Сразу подала заявление в Госуслуги. Дело в том, что мне 51, а на пенсию я могла выйти в 50. Пенсию назначили со дня подачи заявления. Могу ли я получить недополученную сумму?
, вопрос №4773991, Юлия, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Может ли это считаться не соблюдением договора, чтобы я могла уйти с работы не оплатив штраф?
Я заключила договор о целевом обучении, что отработаю 3 года в школе. Отрабатывать я начала будучи на 5 курсе, сейчас уже идёт 2 год работы, но я поняла что не хочу находиться в этой профессии. В договоре кроме моих обязательств есть пункт что город должен мне выплачивать 5к в год + возмещение транспортных затрат на дорогу до учебы, но эти пункты не исполнялись муниципалитетом. Училась я на полном бюджете со стипендией. Может ли это считаться не соблюдением договора, чтобы я могла уйти с работы не оплатив штраф?
, вопрос №4773706, Линара, г. Орск
Дата обновления страницы 28.04.2022